马鞍山规定商品房销售价格降价不得超10%是错吗？

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11月4日，马鞍山住建局签发《关于做好商品房销售管理工作的通知》（马住建函〔2019〕184号），其中明确规定：商品房销售价格降幅不得低于备案价10%。

DK观点

马鞍山降价不得超过10%，引发网友的热议，大有责难马鞍山相关部门的意思。这是信息不对称的又一个典型案例。

事实上，马鞍山是比较诚实，把要做的事情白纸黑字写在文件上。绝大多数城市其实也是这么做的，只是不说而已——其他城市未必是不得低于10%，也有可能是不得低于15%，但意思是一样的。

马鞍山住建局在接受媒体采访时说：之所以有这样的规定，是希望开发商前期在备案价的时候，可以实一点。这话其实没有错。

商品房售价不得低于备案价10%，是不是意味着就不能降价了？也未必。通常的流程是这样的：想要降价，那就得重新去备案，用更低的价格去备案。当然，有时候也会有例外——当市场严重下行时，如果地方政府想托市筑底（或者想避免业主因降价而引发不稳定事件），是有可能不允许开发商重新备案更低的价格。

但是，现在的马鞍山根本还没到那一步。所以，马鞍山住建局这么说，最主要的目的就是为了让价格变得实一点。

所以说，网友对于马鞍山住建局的责难，是信息不对称。