GDP又领跑的长沙，又在反炒房

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前些天（10月23日），长沙住建局发了一份《长沙市反炒房工作情况汇报》说：按照省委、省政府反炒房攻坚战工作部署，长沙市委、市政府坚持以人民为中心的发展理念，保持调控的定力和韧劲，通过精心统筹、精诚协作、精准施策，强力地推进反炒房攻坚战进程，基本实现了稳地价、稳房价、稳预期的调控目标……

DK观点

长沙提供了一个堪称完美的示范：房价保持低位，但GDP无论是总量还是增速都保持全国前列。尤其是今年前三季度GDP增速，长沙高达8.2%，领跑全国主要城市。

当前，长沙的二手房平均单价大约11,555 元/㎡，平均总价约139万元，确实低于几乎所有省会城市（可以对比一下：拉萨11,621 元/㎡，西宁9,233 元/㎡）。

公众舆论当然更喜欢长沙这样的城市。这样的长沙当然是好的，我们当然要赞美长沙；但不是只有这种长沙模式是好的。深圳房价高，但不影响我们仍然赞美深圳。

长沙与深圳的区别在于：阶段不一样。

房价保持低位，当然有利于吸引人才；在一个城市处于产业快速提升阶段，刻意保持低房价，当然是一种模式选择。长沙走的就是这条路：让房价低于城市竞争力，城市竞争力快速上升，房价很缓慢地上行。

深圳走的路，则是大多数城市的路：让房价与城市竞争力相匹配，城市竞争力上升，房价也上升。

但是，等到长沙的产业与城市竞争力达到深圳的水准时，刻意保持低房价就会变得很难；即便政府有这种愿望，市场也无法支撑这种愿望。

长沙只是处于一个阶段而已。或者说，长沙的低房价只是一个阶段的特殊产物而已。我们要珍惜这个阶段的长沙。从中长期来看，长沙的房价还是要匹配她真实的城市竞争力。