雄安新区公开挂牌第一宗地，有何样板意义？

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10月10日，雄安新区公开挂牌第一宗地，该项目包括了会展中心、商务办公、酒店、住宅（人才公寓）、幼儿园等功能，规划地上建筑面积约58万平米，地下建筑面积约31万平米。

DK观点

这块地是公开竞买，但肯定是央企或国企竞得。为什么我们要关注雄安新区公开挂牌第一宗地？因为雄安新区是整个中国的样板，雄安新区的每一步都有示范作用，在很大程度上可能会影响未来中国其他城市的制度设计。

目前我们尚不清楚这块地有没有可销售型物业，因此，但这块地大概率是自持型物业。

雄安新区的住宅供应很纯粹：要么是公租房（包括人才公寓），要么是共有产权住房（但按照今年年初中央文件《关于支持河北雄安新区全面深化改革和扩大开放的指导意见》的表述，雄安新区的个人产权住房以共有产权房为主）。其他城市没法这么纯粹，但未来其他城市必须向雄安新区尽量靠拢。

有一个常识我们必须掌握：保障性住房比例越高，商品房会越值钱。所以，当你看到一个城市发誓要盖海量保障性住房，你的第一反应应该是这个城市的商品房会更值钱，而不是相反：保障房那么多，谁还会买商品房啊。

如果房地产市场有泡沫的话，那么建保障房是挤泡沫的最佳方式之一，并且是多赢的局面，中低收入者受益，商品房购房者也受益——但建保障房需要耗费大量的地方财政。