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本期原文
听众朋友你好,今天这一期的内容,兽爷接着为你讲成都地产商邓鸿和他的合作者,超级接盘侠孙宏斌。
邓鸿和孙宏斌一样,也是个出生于1963年的美籍华人。他比孙宏斌大39天。
他是个地地道道的成都人,一天要抽掉好多根雪茄,对于美食津津乐道。
很多成都人都知道邓鸿的名字,但很少有人认识他。他出生在一个军人家庭,父亲是空军一名军官。
14岁,邓鸿就被送至河北,服役于著名的38军。1979年,他被派赴中越前线作战。火线入党、提干,从班长到排长。连长牺牲了,16岁的他在前线被提至连长。
因为负伤,他还被授予“荣誉军人”称号。
1985年,22岁的邓鸿已经是正营级干部,领导要提拔他,但他选择转业。身边的人都觉得不可思议,邓鸿后来向朋友说:不喜欢束缚。
转业后,邓鸿摸爬滚打,做过很多行当。最初,他靠着小时候的国画底子,画路牌广告为生。后来又拉着板车在成都青年路“卖吼货”——也就是站在地摊旁边拿着喇叭甩卖牛仔裤。
每位成功人士都有一个转折点。
邓文迪的转折点是买了张从美国飞往香港的头等舱机票;田朴珺小姐的转折点是参加了一个古巴旅行团;邓鸿的人生转折点是1993年,他在成都认识了做飞机配件生意的美籍华人闽先生。
闽先生很喜欢这个浓眉大眼聪明伶俐的成都小伙,把自己的大女儿介绍给了他。
邓鸿骑着摩托车带着姑娘在成都兜了几天风。没多久,邓鸿就成了闽先生的女婿,去了美国。
两年后,邓鸿回到成都,他已经摇身一变,成为美籍商人。
回到成都后,邓鸿迅速成为四川多个大型旅游项目的操盘手。
红顶商人胡雪岩曾经说过:官家、洋行、江湖联手,才是大生意。
除了这三样,邓鸿还是个知识分子。依靠绘画、书法带给自己的天马行空想象力,邓鸿把旗下的会展、旅游项目打造得颇具特色。这种浪漫主义的建筑风格契合了地方政府对提升城市形象的需求。
从老会展、新会展中心操办全国糖酒会,再到建设提振成都人民信心的建筑,邓鸿帮政府打造了一系列门面工程。
邓鸿是中国最早做文旅地产的商人之一。邓鸿自己说,他就是个搞艺术的,从来没想到会把生意做得这么大。
2002年,一位老人来到沙湾会展中心。兴致所至,他在金色大剧院内边弹琴,边演唱了帕瓦罗蒂的歌曲。
位于九寨沟自然保护区的九寨天堂,在2003年开业。一位领导去了之后,大为喜欢。
在看了邓鸿充满想象力的项目后,理工直男孙宏斌也给予了评价:
老邓做的项目,领导都喜欢。
3
今年的9月初,马云和许家印在香港恒大的会所里喝了一场大酒。
许老板说,自己要造售价600万一辆的新能源车,现在只缺一个带盐人了。他认为,退休了的马老师,最适合带盐恒大汽车。
想到恒大汽车在央视的广告,再想到马老师的外星气质。许老板真是会找人。
关于恒大汽车,很多人都看不懂。前不久,财新披露了恒大总裁夏海钧在一个分析师沟通会上的讲话,让大家看懂了恒大汽车。
对于外界说的造车短期内难以盈利的问题,夏海钧解释说,恒大早有创新的模式应对。他们跟地方政府谈判时,会建立一个模型,预估在当地建厂时的亏损,然后凭此模型要求地方政府配套住宅用地。
夏海钧说,在地产业务的加持下,恒大在造车上实际不用花费过多资金。
这个是恒大在汽车领域的核心竞争力,是别的汽车厂没有的。
张华要做中国最好的电动车;李萍要做中国的迪士尼;王明要用机器人给中国人盖房子,我们都拿到了便宜的土地。
孙宏斌也找到了一个创新的模式——文旅地产。王健林的十三个文旅城,还仅仅是开始。
在2017年收割了王健林十年文旅心血——13个万达文旅城之后,孙宏斌做的第一件事情就是卖房子,回笼现金。
青岛、无锡和广州文旅城的成功,让一直专注于住宅市场的孙宏斌,忽然发现了一片新大陆:
还有这么便宜的模式拿地呀!
孙宏斌很有可能接过云南城投手里51%的股份,成为成都会展集团的大股东。这家四川之外名气不大的文旅公司,除了全球最大建筑之外,还有着浩瀚的土地储备。
邓鸿此前已经圈下十几个文旅项目,足迹遍及成都、昆明、长沙、武汉、汕头等地。
吃下成都会展集团后,孙宏斌收割的,是中国西南区域最有能量的商人二十多年的政商积累、广袤的土地储备、以及获得低价土地的能力。
这些土地将帮助孙宏斌,向中国房地产行业第一的宝座,再次发起冲击。
过去几个月,据说孙宏斌有很多个夜晚,都是跟邓鸿度过的。
6月13日,孙宏斌和邓鸿第一次一同出现在媒体的镜头下。两人现身昆明滇池南岸,两天之前,成都会展刚在这里拿了2000亩土地。
现在,这个项目已经变成了“环球·融创晋宁未来城”。邓鸿是以底价拿下这块地的:
每亩土地均价123万。
7月9日,他俩还手牵着手,去了一趟湖北咸宁,会见了当地领导。之前,云南城投和邓鸿在这里拿下了6350亩土地。
孙邓二人到咸宁的第二天,一家名叫“成都环球融创文化旅游”的公司成立了,股东为融创西南公司和成都会展集团。
这家新公司很快拿下了岳阳的780多亩土地,溧阳的土地正在沟通中。
一个礼拜前,这家公司杀到玉溪,和玉溪市政府签了框架合作协议。
旅游文化产业,是一块巨大的金字招牌。
和孙宏斌同样在监狱里待过的邓鸿,应该早已看淡了身外的功名了。2013年,他被关在湖北咸宁的看守所里。
那是一个15人的大通铺,犯人来来往往的。邓鸿在那里画了很多画,看了很多书。
从监狱出来,邓鸿还在咸宁投资做了一个项目。
2013年和邓鸿一起被关在咸宁的,还有矿业大佬刘汉。
刘汉曾是胡润慈善榜上的四川“首善”、昆明市“荣誉市民”。他接受的唯一一次采访,是《华尔街日报》的。在驾驶黑色法拉利飞奔而去之前,刘汉对记者说:
刘汉从来都是赢家,刘汉从不失手。
然后,就没有然后了。(刘汉后来入狱了——喜马注)
《金瓶梅》在1939年有个英译版的全本。老外把书名译为《妻海游侠》(The Adventurous History of Hsi Men and His Six Wives)。
西门庆能在两年时间里成为当地首富,正是因为娶了孟玉楼和李瓶儿两个超级富婆。尤其是李瓶儿,进西门家的时候,4个劳力花了好几天才把金银嫁妆全部搬过来。
李瓶儿的财富来源,是来自前老公的叔叔花太监。他攒了一辈子的油水,最后还是流入一个开药铺的小商人之手,就像《妻海游侠》的开场诗一样:
当时歌舞人不回,化为今日西陵灰。
人间风月,一场虚妄。旧人落幕,新人登场。
孙宏斌哪来这么多钱?怎么运作的?能讲解下吗?
孙宏斌背后大佬讲一讲
风行有度 回复 @1765343fgiq: 小心
127万一亩?为啥我们的土地征收是600一亩
邓鸿的经历好传奇
每一个老板都是被推到前台的,幕后的才是真正的大boss,一般人不知道。
可以预见的是房产这个大佬今天有多风光明天就有多荒凉。
怎么能关闭音乐
十六岁连长??
5lqfskdpinzkuqdbax7f 回复 @勿学姑瑶草: 背景强大呀,要不咋上的去
首富什么的在那些真正有权利的人面前都是虚的。
背景音乐能小点吗?背景音乐能小点吗
兽爷和包叔 回复 @_米粒粒: 你好,感谢您的关注和反馈,结合大家的意见,后面我们已经取消了背景垫乐。