2019年5月份一二三线城市商品住宅销售价格涨幅总体稳定

1、2019年5月份一二三线城市商品住宅销售价格涨幅总体稳定
来自国家统计局的消息，国家统计局18日发布5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。统计分析指出，5月份，一二三线城市商品住宅销售价格涨幅总体稳定。
据国家统计局初步测算，5月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.3个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。5月份，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，5月份，各地继续落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制，房地产市场继续保持稳定。

    2、多城调整土拍规则 土地溢价率年内首次回调
据经济参考报报道，克而瑞研究中心近日公布的数据显示，5月全国336城土地成交共计3296幅，环比上涨18%，同比增加19%；成交建筑面积为20818万平方米，环比上涨16%，同比上涨了4%。
近期，以二线城市为代表的土地市场持续高热，热点城市纷纷加码调控政策，调整土拍规则，以致5月地价涨幅有所趋缓，溢价率也迎来了2019年来首次回调。比如，东莞调整土拍规则：在网上报价达到上限后，不再接受最新报价，开通网上终次报价功能，转为竞终次报价，终次报价则以“最接近平均价者得”。
专家分析，各类土拍新规在一定程度上可以减少对地价的盲目追高，短期内有助于缓解地市高热现象，但并未对市场长期走向产生实质性作用。要维持地价平稳，关键要适度加大土地供应，平衡土地市场供求关系。

3、大型房企积极拿地 楼市成交出现分化
来自中国证券报的报道，碧桂园、万科、龙湖、万达等多家大型房企近期积极拿地，部分房企拿地数量较多。机构数据显示，2019年以来，抢地过百亿的房企多达40家，2018年同期只有32家企业。其中，碧桂园拿地金额达805亿元。而多数中小房企拿地较为谨慎。国家统计局数据显示，2019年5月，房地产开发投资增速首次出现回落，新房销售面积连续4个月下滑。
值得注意的是，限竞房供应量延续井喷态势，部分地区成交量迎来成交小高峰。以北京地区为例，数据显示，截至2019年5月，北京新房市场共有49个限竞房项目取得预售证，累计供应房源3.3万套，占北京商品住宅总供应量的64%。

    4、毕业季租房 专家提示警惕“租房贷”等金融风险
据长沙晚报报道，对毕业生来说，就业、创业、工作都面临着巨大的挑战。、初入社会的年轻人也应警惕不法分子设计的“租房贷”等圈套，以防惹来不必要的麻烦。
“一开始让绑定一个APP，说是房租通过网上交，后来却发现自己莫名多了16500元的银行贷款。”市民小贾告诉记者，她在去年就曾经历了这样“被贷款”的遭遇。现在她每个月必须按期付款，如有逾期，则将收取高额滞纳金并会对个人征信产生影响。
律师说，“被贷款”的租客相当于和网贷平台签了一年期的贷款合同，每个月分期还款的款项便是房子的月租金，但在签合同和交房租之前，房屋中介往往隐瞒所谓缴费平台交房租，与租房者签订的合同中也会故意隐去相关条款。对于此类问题，法律人士提醒消费者一定要注意保存相关证据，并及时寻求法律途径解决，避免因第三方银行贷款逾期等带来不良影响。

5、下半年流动性适度宽松 专家预计房贷利率保持平稳
据证券日报报道，央行6月12日公布数据显示， 2019年5月份，住户部门贷款增加6625亿元，其中，短期贷款增加1948亿元，中长期贷款增加4677亿元。某第三方平台日前发布的5月份房贷市场报告显示，5月份全国首套房贷款利率已降至2018年以来的最低水平。
2019年下半年楼市信贷政策会有怎样的走势？中原地产首席分析师张大伟表示，现在房贷处于高位，再增加的可能性不大，从当下信贷政策看，预计下半年房贷利率会基本保持平稳。