0603|再战文旅产业：王健林背后的逻辑并不简单

再战文旅产业：王健林背后的逻辑并不简单

来自21世纪经济报道的消息，文旅项目曾是万达第四次转型的支点，2013年至2017年，万达频繁拿下文旅项目大单，布局了广州、重庆、成都、青岛、哈尔滨等多个热点城市，以及桂林、西双版纳等旅游城市。2016年，踌躇满志的王健林甚至叫板迪士尼，要让“迪士尼20年在中国不盈利”。

但由于深陷流动性危机，2017年7月，万达与融创、富力三方完成一份“世纪交易”。其中，万达将旗下13个文旅项目91%的股权售予融创，作价438.44亿元。同期，万达旗下的长白山国际旅游度假村等文旅项目也被出售。2018年10月，万达还将万达原文旅集团和13个文旅项目的设计、建设和管理公司售予融创。

据不完全统计，自去年9月以来，万达先后落子延安、兰州、潮州、沈阳四地，总签约投资额超过1500亿，其中大部分资金投向了文旅项目。如今，万达文旅以一种令人瞠目的速度回归。但专家认为，万达在文旅领域的扩张速度可能不会太快。这一方面是基于资金风险层面的考虑，另一方面，万达现有的团队和开发能力很难支撑起文旅项目的快速扩张。

杭州降标准落户，不能理解为刺激楼市

据中国房地产报报道，5月29日，杭州市人才落户服务中心微信号公布大专人才引进落户浙江省人才市场办理指南文件，再一次瞩目了全国。杭州这一次将落户门槛降至专科。

分析认为，新增人口需要住房，这个不假，但从深层次看，不管是人才政策还是人口政策，在当前中国的很多经济发达城市，已经不仅仅是为了求得一张张楼市消费的“船票”了。类似杭州这种城市，电子商务、计算机这种数字经济多年来十分活跃，需要并吸引了大量高学历的人才，但在数字经济疾进过后，很多核心产业都随之出现，例如配合数字经济发展的高精尖制造业，急需大量接地气的专业技术人才，这些专业技术人才所做的工作，不是唯学历高就能解决，就能胜任的。从城市未来的竞争力而言，谁看得远，做得早，谁就拥有未来的广阔天地。

以稳地价稳房价稳预期为目标 济南将出台“一城一策”调控方案

来自齐鲁晚报的消息，记者从1日召开的济南市住建系统党风廉政建设暨重点工作推进大会上获悉,今年济南将出台二环路以内棚改攻坚实施方案,加快推动中心城未改造棚户区建设。与此同时,先行开展高校毕业生租赁补贴发放。以稳地价稳房价稳预期为目标,出台“一城一策”调控方案。
备受关注的房地产调控,会上给出了明确的要求。济南市住建局局长吕杰说,济南将坚持“房住不炒”定位,落实城市主体责任,编制2019年至2022年住房发展规划,以稳地价稳房价稳预期为目标,出台“一城一策”调控方案,建立“供需平衡、库存合理、价格平稳”的市场运行机制,形成“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的住房供给和保障体系。

人才经济双托底：西安楼市连涨局

来自中国房地产报的消息，如果从2016年3月算起，西安市新建商品房价格已连续上涨38个月。即便在最严调控年的2018年，同样走出了特立独行的行情。今年4月份西安新房均价达到历史最高点，连续5个月成为房价同比涨幅最大的城市。

需求旺盛，供不应求，是西安新房市场的一大写照。都是哪些人在抢房？来自中国指数研究院的报告显示，在关注西安楼市的购房者中，仍以西安本地人占据绝对优势，咸阳、宝鸡等西安周边地区的人由于地理位置因素，也会关注西安楼市。而外地人除了北京、上海这样的人口大城市之外，其他城市对西安的关注并不多，这与西安的限购限贷政策也有一定关系。

单看刚需，西安就有着庞大的户籍人口基数。西安市统计局数据显示，自2017年3月户籍新政实施两年多来，有115.1万人成为“新西安人”。此外，推动西安房价上涨的还有土地市场溢价率的提升。

老楼加装电梯探索“以租代建”

来自齐鲁晚报消息，济南市住建局局长吕杰表示,今年将继续推进老旧小区整治,推进老楼加装电梯。已整治小区实施巩固提升,推进长效管理机制建设。与此同时,还将制定电梯加装技术标准,探索以租代建新模式,年内开工建设200部电梯。
记者了解到,老楼加装电梯“以租代建”模式,在北京等城市已经实行。以租代建,一般是以老楼加装电梯由企业建设运营,使用者交使用费,是一种以租代建的模式。通过这样的形式,一方面可以减轻住户的负担,不用一次性拿出一大笔钱。