746.也说租房和出租房的那些事儿

也说租房和出租房的那些事儿

主播：小陆

五一节读巴菲特致股东的信，累了，也聊聊租房的事儿。

平生第一次租房，是15年前。

由于一些不可测因素，15年前老婆单位居然要在她怀孕时要解除聘用合同，为此向上海市严隽琪副市长写了一封信，严副市长一头白发，收信后责令上海市闸北区教育局解决，后来晚上买了鲜花去找那做坏事的领导，后来解决了，之后去了一家少数民族学校，从通知到去学校报到只给了3天时间，为了上班离老婆近，于是去闸北区租房。

当时闸北区的房子很破旧的，新装修的房子一般一出租，只能找老房子租，当时找了三套，共康路一套二室一厅70平米每月1500元还可以，于是花了一天时间找搬场将家具及乱七八糟的零零碎碎的东东全搬去，当时女儿只有一岁，相当费了一波功夫。仍然记得当时上下班状态是公交车--步行--公交车--自行车，相当的复杂和费时，哪有现在小车开开日子好。

吃足了租房的苦，开始买房。2004年10月，买了第二套房；2009年2月，买了第三套房。

于是开始的出租房子的生涯......

第一个房客是三岛的一家搞工程的，男的租户看上去还可以似老实人，房子纯毛坯连房内的门也没有，借出去1500/月，结果一年快结束时，发现里面搭了4张上下层铁床，里面还有一帮工程队的天天在里面吃各种火锅，地上全是一层油都黑了。后来找钟点工清扫就化了400元。结论是搞工程的不可出租。

第二个房客是当地的一家医院，后来才知道是莆田系的男科医院，1800元/月，当时承诺绝不群租，半年后进去一看，里面一帮人乱的象狗窝，晚上经常有人上那楼的顶楼去乱跑，气得当时就将他们赶走了。

第三个房客是文峰的一个老板，承租时也是一套好话，说绝不会扰民，也不会做不好的事，结果半年后去一看，里面快成了仓库，各种头套、假发都有，还群租！也是不得已，将其赶走，最后结账时那小样还威胁人，没有理他照扣了押金。

吃了一通苦，总结了经验教训，要求中介必须找好的人。

第四个房客是一个中年女的，了解了下，好象是家里吵架闹离婚什么的，要一个人住，并且还要装修，后装修做了一小半，8个月后又不租了，留下来一套极轻装修房。

从第1-4个房客来看，每个平均下借1年左右，感觉应该是因为选人不够对路，分析了下，找好一些的房客群体是不能低于毛坯房水平的，于是找楼下物业介绍，找到了一个老板，32岁左右，上海人，做商品印制的，房子用于作办公室、不住人。

2010年起七年，此老板逐步从小作坊式的经营，扩大到新增两套房作仓库，2006年时，因其有一个打孔机在白天有1个小时打孔，影响到楼下住户了，其儿子下午上来将老板的一个员工门牙打下来了，赔了3万元。之后此事平息，那徐老板逐步做大，2017年其公司注册到免税园区，并上了新三板上市。

2017年，开始找人装修房子，配了全实木家具及各类电器，于是有了第六个奇葩房客的故事！

那天来看房的是两个女的，带着两6-7岁的小孩，说用于自住感觉象正常人，就借了。半年时间，也按时交房租，无异常行为。第8个月起，开始不交电费，于是晚上上门看了下，结果发现里面住的人是一个1。9米高的大汉，与其聊了聊，说他是借房女人的朋友。过几天再去看，仍然是这大汉住着这房子。那女的各种理由不走，说房不想借了。看这汉子身上一堆朋克文身，白天还发现一群带文身的人住里面，说是做宝山区政府拆迁的，这汉子自称是搞讨债的。找到这女的，说另外一人是她的表哥，负责租房合同类事。

于是，房租也没有讨着，人也不敢赶走，之后只好按照讨债的方式处理，各种打其手机要求签合同，各种关机；后也打过110，民警上门后说不能当刑事案例处理，后软语相呈，总算付了2个月的房租，后要求退其押金，总算将这群菩萨请出了我的房子。一身冷汗啊。

再之后一月，某日，问起小区物业，说原借我房的这个领头的人，被警察抓了判刑了，说他做开棋牌室生意兼打架什么的，还好我赶走的早。

经此一役，汗流浃背啊。于是又请装修队将房弄干净了，后严控房客关，第七个房客是上海市的一个人大代表，总算找到了好人啊，于是又是装铁门、又是封阳台，好人多投入些，有好报啊。

自此房出租至今，共15年，各种辛苦，投资不易，当房东也不易啊！

所以巴菲特投资公司，一定要投有诚信的公司，找有诚信的经理人！租房如此，投资更应如此，宁愿等待，用较好的价格买好公司，也不可以捡烟蒂，因为捡来捡去，找到的都是垃圾人与垃圾公司，只有类似于格力平安万科这类的好公司，投资者才不用防着看年报，不怕被骗子与流氓公司所骗。

与好公司和好人长相处，我们才可以活的更长久啊。@今日话题 @归隐林地 @托尼张

作者：风控在线

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来源：雪球

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