487.房产税有哪些方面的影响？

房产税有哪些方面的影响？

房产税会很快推出，讲讲我理解的逻辑。去杠杆有三条路：1，清偿债务（把钱还了）；2，债务核销（直接减记，或者债转股）；3，资产增值。对地方政府来讲，现在好多地方别说本金，连利息都还不起了，第1条难度太高，第2条正在做，但进展很慢，第3条靠什么？房产税。

今天新浪财经的头条就是房产税，说其实4月份就已经内部征求过意见。也有传闻说最近就会出征求意见稿，真的是越来越近了。有小伙伴问，房产税的影响，简单聊聊，如有分析错误的地方请多指教。

a，正常来讲，天朝版本的房产税肯定会给合理的免征面积，这是对仅有1套房的自住型居民的优惠，具体是人均40或60平米，不重要。房产税暂时针对的也不是自住型居民。当然，如果你单身且住200平豪宅，那可能会有较大影响。以后是否扩展到自助型居民，主要看地方财政的收支情况，如果地方一直亏空且不愿意收缩支出的话，修改免征面积只是分分钟的事，毕竟是有国际惯例的。

b，正常来讲，房产税应该是累进制的，例如，第二套房按照0.2%征收，第三套房按照0.5%征收，第四套以上按照1%征收。同时，房产税也是区分地段和小区的，例如老小区税率较低，豪宅税率较高。

c，如果房产税征收的是第二套及以上的房子，相当于持有成本升高。投资（投机）买房的就需要重新考虑一下了。如果你很难理解，做个类比，你基于股息率（3%）买入某股票，ZF说持有该股票每年要收1%的持有税，那对你来讲，你的回报率就下降到2%了，那你基于股息率的理由就弱化了，正常来讲，你最好的决策是卖出，如果股价下跌到股息率重新回到3%以上你才会重新考虑买入，对吧。

d，短期来讲，房价是会下跌的。但是，有多少人是基于股息率（租金收入）投资房屋的呢？应该不多。但即便比例不高，这也会对房价有短期冲击。更多的人投资房子是基于涨价预期，如果短期价格下跌，中长期投资需求被压制，仅靠刚性需求，叠加老龄化趋势，中长期的需求是不旺的，而供给呢？人均居住面积已经34平了，总供给不会收缩（房子不会拆了扔掉），虽然新的供给不会太高，但存量加增量仍然是基数很大的。从中长期的供需来讲，房价总体上不会有较大上涨了。当然，不排除区域性的供需紧张导致上涨的可能。

e，房产税征收的是第二套及以上的房子，其实冲击最大的是租房市场。没有谁只有一套房子还把房子出租的，出租的房子肯定是第二套及以上的。我没法测算全国的租金房价比，就以我住的小区为例（链家数据），均价10万，120平的房子售价1200万，链家租金报价每月1.6万，全年19.2万（没考虑租金税），租金房价比1.6%。如果房产税是按照均价10万且1%的比例征收，每年要交12万的税，房东到手就剩7.2万了，租金房价比变成0.6%……大部分都缴税了。

f，那对房东来讲，要么把出租的房子卖掉，要么就提高租金。知乎上有人讲，出租房是固定供给模型，房产税不会影响租金。屁！税金必然会导致租金上涨，至于房产税在房东和租户之间分摊的比例则取决于市场均衡。假设房产税被房东和租户按照各50%的比例分摊，房租涨至2.1万每月，房东到手1.1万每月，租金房价比变成1.1%。这对房东和租户都是受损的，房东少了钱，租户多出了钱。换句话说，房东和租户的现金流都恶化了。

综上，你会发现，自住型住房影响不大，投资型（投机型）住房影响巨大，没房子的租户最惨。房价短期会下跌，中长期也难大幅上涨

作者：魔都猎手

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来源：雪球

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