买二手房有抵押怎么办

正常程序：首先要调查好此房有没有被其他债主保全，如果有，坚决不能买，怎么也过户不到你的名下。如果没有，房管局解除抵押，原业主必须配合才能过户到你的名下。但此方式仍然不保险，很可能出现你查询的此房没有被保全，但一接解除抵押就被“秒保全”了！

最保险的办法是此房判到老板名下，然后由老板过户到你的名下。

abb没办法啊

抵押的房屋不能过户。
办理房屋过户可通过以下方式：
1、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。
2、办理预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
3、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。

要看抵押合同约定，一般银行的格式合同会约定，抵押人未经抵押权人书面同意，不得转让、出租、再抵押等方式处分抵押物。
所以，如果有上述约定的话，最好提前征求抵押权人，比如银行的意见。

房子抵押贷款了还能买卖吗？不能。你抵押了房产证肯定是在抵押办。没有房产证你就没有办法买卖。除非你把房产证赎回来。

抵押人是抵押物所有权人，抵押权人是享有抵押物抵押权的人。例如，借款人将自己的房屋抵押去银行贷款，那么借款人就是抵押人，银行就是抵押权人。

这种情况下，虽然你妈不知道，如果到房地产部门办理了抵押手续，因为要保护善意第三人的利益，抵押应当是有效的。但是如果你们只有这一套房屋，则借款的公司也不能把你们轰走。

法律分析：房产一般是不可以抵押给公司的，通过房屋抵押一般是抵押给银行，可以申请抵押贷款，判锋如果条件符合的情况之下，可以申请到房屋评估70%左右的贷款。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十七条 以建筑物抵押的，该建筑物占用范州明围内的建设用地使用权一并抵押。以册冲告建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。