共有产权房价格

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大产权房产证是你个人，小产权集体的你只是有使用权，不能买卖

大产权没有到户的房产证，只有一个大证在集体，而小产权，房产证到每户，每户有自己的房产证，是小产权，整个小区或整个一楼一个房产证，是大产一权。

是可以退的，因为小产权房交易是无效的，所以，可以退的。

“小产权房”，是指在农村集体所有的土地上开发的房地产，并销售给城市居民。按现行法律法规的规定，这类土地只能用于农业生产或农民宅基地，不得用于非农业建设。因此，“小产权房”并不具有真正的产权，无法得到法律保护。
小产权（又称乡产权）房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权房。
对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，目前面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。
第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。

从价格看，乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40％至60％。

从住房形态看，一样是普通住宅。

从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。

从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。

从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。

最近，国土资源部明示“小产权房不合法”和建设部发出了“风险提示”，而且法律倾向于保护农民（即房子转让方）的利益：法律给予农民的最后保障
根据国家法律规定，农村集体所有制下的宅基地不得买卖，只允许农民自己居住使用，不得从事其他用途。而且相关条文也规定：城市居民不得买卖农村宅基地。通州区宋庄法庭所给出的判决体现了国家法律的公正，也凸现了国家法律制度给予农民的保障。目前，城市居民有着覆盖面较广的全面保障，如医疗、养老、救济等方面，而农村则几乎为零，只是近几年，国家才下决心建设农村的保障体系。宅基地其实是国家在特定情况下给予农民的最后一重保障，保障其居住的权利。体现在法律上面，就是国家制定的农村集体土地及宅基地使用制度。此说法有“北京宋庄农民小产权房之争”为证，可以看看这案例！

是一手房还是二手房?

1.新房(一手房)的流程是:找开发商选号--认购--交定金--签合同--交房--(房子就是你的了)

注意:开发商的资质、知名度;周边的配套、周边的规划;朝阳向阳、户型方正、楼层;

水电费用 都是 按商业的算，会比一般住宅居民用电、水贵!

使用年限是:50年;

2.二手房的流程:找房产中介 看房--谈价钱--约业主签约(交钱)--地税局缴税(契税、营业税、个税)--建委过户(拿房产证)--交接房屋!

注意:核实业主的身份，业主有房本 才可交易;房款分批付业主;

使用年限:50年!



住宅:70年， 科教文卫(办公楼):50年 商业物业:40年!

房产证上产权人和共有人其实就是住房产权所有人，如果处理房屋简搜产权需要双方签字，实际上没有区别，共同颂咐瞎享有该房屋产权，如果一定要分区别的话，如野空果有区分产权比例的话，属于按份享有产权份额。

容易发生产权纠纷，共有产权的房子，买的时候要所有共有产权人在场，所有人都签字，只要有一个人没有到场，你买了都存在产权纠纷的可能。