农村土地流转其实指的是土地使用权流转,是指拥有土地承包经营权的农户在自愿的前提下将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权、转让使用权,当前农村土地流转的主要类型为土地互换、出租、入股、合作等模式。
农村土地互换
互换土地是农村集体经济组织内部的农户,为方便耕种和各自的需要,对各自土地的承包经营权进行的简单交换,是促进农村规模化、产业化、集约化经营的必由之路。30年前,中国农村实行土地联产承包责任制,农民分到了土地。但由于土地肥瘦不一,大块的土地被分割成条条块块。划分土地时留下的种种弊病,严重制约着生产力的发展和产量的提高。如何让土地集中连片,实现规模化、集约化经营,于是互换这种最为原始的交易方式,进入农民视野。
农村土地交租
在市场利益驱动和政府引导下,农民将其承包土地经营权出租给大户、业主或企业法人等承租方,出租的期限和租金支付方式由双方自行约定,承租方获得一定期限的土地经营权,出租方按年度以实物或货币的形式获得土地经营权租金。其中,有大户承租型、公司租赁型、反租倒包型等。
农村土地入股
入股亦称“股田制”或股份合作经营,是指在坚持承包户自愿的基础上,将承包土地经营权作价入股,建立股份公司。在土地入股过程中,实行农村土地经营的双向选择(农民将土地入股给公司后,既可继续参与土地经营,也可不参与土地经营),农民凭借土地承包权可拥有公司股份,并可按股分红。该形式的最大优点在于产权清晰、利益直接,以价值形态形式把农户的土地承包经营权长期确定下来,农民既是公司经营的参与者,也是利益的所有者,是当前农村土地使用权流转机制的新突破。
杨家村村隶属于屏山镇鲁溪行政村,属于半山区。位于屏山镇北边,距离鲁溪村委会3公里,距离屏山 镇6公里。国土面积0.95平方公里,海拔1719米,14年.5℃,年降水量900毫米,适宜种植水稻、玉米等农作物。有耕地408.10亩,其中人均耕地0.76亩平均气温;有林地1,017.90亩。全村辖1个村民小组,有农户130户,有乡村人口541人,其中农业人口 541 人,劳动力366人,其中从事第一产业人数240人。2008年全村经济总收入113.52万元,农民人均纯收入1,672.00元。
该行政村隶属剑川县羊岑乡,地处羊岑乡西北边,距羊岑乡政纯早型府所在地13.00公里,到乡道路做猜为剑兰公路路,交通方便,距县城38公里。东邻双河,南邻金坪睁枯村,西邻马登镇,北邻老君山镇。
杨家村隶属于云南省姚安县光禄镇旧城行政村,属镇含老于坝区。位于光禄集镇南边,距离旧城村委会1.5公里,距离光禄镇政府3公里御升。国土面积有3.75平方公里,海拔1861米,年平均气温18.6℃,年降水量770毫米,适宜种植粮食、烤烟等农作物。有耕地513.50亩,其中人均耕地0.65亩;有林地610亩。全村辖4个村民小组,有农户205户,有乡村人老宽口787人,其中农业人口777人,劳动力377人,其中从事第一产业人数 290人。2009年全村经济总收入725.19万元,农民人均纯收入3379.00元。
杨家村,属于山区。距离村委会10.00公里,距离镇16.00公里, 国土面积0.59平方公里,海拔1920.00米,年平均气温14.30℃,年降水量800.00毫米,适宜种植粮食等农作物。有耕地49.82亩,其中人均耕地0.96亩;有林地860.00亩。全村辖1个村民小组,有农户14户,有乡村人口52人,其中农业人口52人,劳动力31人,其中从事第一产业人数31人。2011年全村经济总收入21.39万元,农民人均纯收入4573.00元。 农民收入主要以种植业为主。1 全村有耕地总面积49.82亩(其中:田7.42亩,地42.40亩),人均耕地0.96亩,主要种植粮食等作物;拥有林地860.00亩,其中经济林果地25.00亩,人均经济林果地0.50亩,主要种植核桃等经济林果; 其他面积0.00亩。