第427期: “银十”开局遇冷 武清节后土拍首秀

2018.10.15 听“津房有料”

1.开局遇冷：十一仅一处纯新盘首开

2.首城、天地源摘得下朱庄地块

3.大数据出炉：年轻人成租房主力

4.最低工资排行：天津位居第四

5.东丽湖区域预留20万平米大型商业用地

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1.开局遇冷：十一仅一处纯新盘首开

国庆长假，天津新房市场度过了相对平静的一周。据不完全统计，放假期间天津仅有京汉云湖间一处纯新盘首开，均价13000元/平米，产品类型为80-100平米小高层，其余热销产品均为老盘加推或顺销。10月后续阶段，目前位于蓟州的津成山水墅，北辰区的星河国际、未来城、津城枫景，西青区的天安珑园、以及滨海新区世茂国风锦唐等项目已公布了开盘计划，不过开盘数量较往年可能有所回落。

“金九银十”通常是楼市传统的销售旺季，不过今年的“金九”和银十开局似乎都没有达到预期。有业内人士认为，调控政策的持续发力让天津新房价格保持相对稳健，给购房者带来理性选择空间的同时，也让新房市场的观望氛围更加浓厚。传统旺季对于楼市的影响正逐渐减弱。

2.首城、天地源摘得下朱庄地块

10月11日下午，武清迎来了节后土拍首秀：津武（挂）2018-047号地块由首城以总价5.7072亿元成交，楼面价6500元/平米；临近的津武（挂）2018-048号地块则被天地源以5.8053亿元摘得，折合楼面价6611元/平米。047、048号地块分别位于武清区下朱庄街道办郎庄子道北侧和南侧，容积率均为1.0-1.5，绿地率超过40%，048地块还规划有独立占地的托老所。预计今后下朱庄板块将再添两处以洋房、别墅等改善产品为主的低密社区。

3.大数据出炉：年轻人成租房主力

近日，第一财经商业数据中心发布《2018年轻人租房大数据报告》，报告显示：作为职场新人的“90后”和“95后”已经成为租房市场的主力军。这部分人群普遍经济基础薄弱，所以有近八成的年轻租客租房时的首要考虑因素就是“租金合理”。不过，近九成的年轻租客也表示愿意为，缩短通勤时间支付额外的租金。

调查报告还显示，年轻人租房对于房龄、朝向等等不太看重，但是更倾向于选择带电梯的房子。另外当下很多住房直租平台正在租房市场中慢慢崛起，这种模式免去了高昂的中介费用、信息更透明、成交周期更短，受到年轻人的追捧。

4. 最低工资排行：天津位居第四

10月10日，人社部公布了全国各地区 月最低工资标准资排行榜。截至2018年9月，上海月最低工资标准达到2420元位居榜首，加上广东、北京、天津、江苏、浙江这6个省份月最低工资标准已超过2000元大关。其中天津月最低工资标准为2050元，在31省中排名第四。虽然排名不算低，但是对买房来说依然很艰难……

5.东丽湖区域预留20万平米大型商业用地

据东丽区政府最新回应：近年来，东丽湖板块得到迅速发展，目前已建成居住面积约300万平米，常住人口约3万人。随着人口增长及东丽湖区域配套逐步完善，东丽湖区域内已预留20万平米左右的大型商业用地。

目前东丽湖着重完善2-5万平米的中型商业体，现已完成建设的有 万科城情景大道商业街、恒大米兰商业中心等等。已开工的宝能项目，预计2020年底将建成约2万平米商业、影院等商业体将作为补充；丽健园项目的裙楼预计2019年下半年可投入使用，届时将提供涵盖餐饮、超市等消费服务型的中型商业体。