【房市解读】有个明斯基时刻，告诉你房价什么时候崩溃

1.什么是明斯基时刻

明斯基时刻是由美国经济学家海曼·明斯基提出的。

在经济繁荣时期，投资者们往往倾向于承担更多的风险，加大投资，然后拉动经济繁荣；但是随着时间的不断推移，投资者们承受的风险就要超过收支不平衡点了，紧接着资产突然崩溃的时刻来临了，这就是明斯基时刻。

2.以房子为例，明斯基时刻到来前经过三个阶段：

阶段一：买房毫无压力阶段。

比如，前几年，你全额贷款100万，买了个房子。然后把房子租出去，一个月租金5000元。100万贷款还20年，连本带息一个月还4000多，每个月还净赚900多。连本带息还，你完全没压力，20年后房子还是你的，这就是购房者的黄金时刻。

阶段二：买房有压力阶段。

过了几年房价涨了，同样的一套房子要卖300万了。你又全额贷款20年把它买了下来，这次连本带息，一个月要还1万2500元。但是，这几年房租的涨速低于房价，房租可能只够还利息，无法偿还本金。好歹房子在，不行了就送给银行，至少你也不亏，就是你买房、租房白忙活了一场。

阶段三：房子吃掉了你的人生。

时间又过了几年，房子涨到600万，出租房子的钱连还银行利息都不够了。这时你可能希望房价赶快涨，好让你把房子高价卖出去。于是，房子真的涨到了800万、900万甚至1000万元。可当你想卖给其他人时，他们都说：我不要，买不起。

这时明斯基时刻到来了。这套房子的价格也从1000万瞬间跌落至100万。

所以，在房子买卖这件事上，只有房子价格不断上涨才能维持新的信贷、持续创造繁荣。一旦房子价格上涨到不能被广泛接受的时候，明斯基时刻就会到来。

Q: 房地产、股市和僵尸企业，你认为资产崩溃最有可能出现在哪个领域？快在评论区说说吧～