北京单宗不限价百亿级地块成交 半月内中海豪掷264亿京城补仓

12月12日，丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0024地块R2二类居住用地成交。不出意料，因只有一家房企报价，最终由中海以底价110.54亿元收入囊中，成交楼面价6.2万元/平方米。而其11月29日刚刚斥资153亿元拿下朝阳组团地块，半月内以264亿元大手笔购地，中海在京补仓的决心可见一斑。

值得注意的是，万泉寺地块是北京3年多以来，出现的首宗未设置地价上限和销售指导价的地块，同时也是北京今年诞生的单宗百亿地块，而此前成交的两宗超百亿地块均为组合地块。

自万泉寺地块推出后，北京又陆续上新了三宗“不限价地块”。对此，业内人士认为，不限价地块的陆续出现，一方面说明“价高者得”正在成为北京优质地块出让的新趋势，另一方面也正是把楼市交还给市场的有力表现。

中海110.54亿底价摘地

万泉寺地块未设置地价上限和商品房销售指导价，这是北京3年多以来，出现的首宗未设置地价上限和销售指导价的地块，用地规模6.37公顷，地上建筑规模约17.83万平方米，是纯住宅用地，容积率2.8，控高80米。该地块所处区环线位置优越，属于南二环与三环之间，且位于丽泽金融商务区辐射范围内，距离地铁房山北延线东管头南站约800米。

不过，中指研究院土地市场研究负责人张凯也表示，该地块临近铁路，噪音较大；同时地块内部中央有一处明代家族祭祀台基遗迹，属于考古研究发现，必须保留。

从区域市场来看，万泉寺地块周边竞品项目目前大多进入尾盘销售期。截至目前，其北侧端礼著网签359套，网签均价11.04万元/平方米，去化率88%；南侧北京瑞府网签534套，网签均价9.84万元/平方米，去化率97%；北京悦府网签602套，网签均价10.98万元/平方米，去化率94%。丰台区万泉寺村地块此时入市，恰逢其时。

不过，张凯认为，万泉寺地块东南侧相距不远的西南郊冷库05地块也刚刚进入预申请阶段，是万泉寺地块未来的潜在竞品，将在2025年与中海地产短兵相接。西南郊冷库地块面积2.74万平方米，规划建筑面积6.92万平方米，容积率2.52。相较于万泉寺地块更加方正规整，但其东侧紧邻铁路，大概率也会受到噪音影响。不过，从地产开发角度来看，西南郊冷库地块明显门槛更低。

自万泉寺地块推出之后，北京又陆续上新了三宗“不限价地块”，包括昌平区北七家镇CP01-1503-0002、0008、0009地块；海淀朱房村0029、0030地块；丰台西南郊冷库及周边改造项目FT00-2404-0005地块。

对此，张凯认为，不限价地块的陆续出现，一方面说明“价高者得”正在成为北京优质地块出让的新趋势，另一方面也正是把楼市交还给市场的有力表现。

中海与丰台频频互动

值得关注的是，万泉寺地块也是今年北京诞生的单宗百亿地块，此前成交的两宗超百亿地块均为组合地块，分别为“朝阳酒仙桥旧改+孙河前苇沟组团棚改+中关村朝阳园北区0017地块”和“酒仙桥+十八里店+小红门组团地块”。

其中，今年6月14日，北京首个组团地块成交，当时，由酒仙桥、前苇沟、中关村朝阳园北区3块地组成的组团地块，被中建智地联合朝阳城开以112亿元获得。11月29日，北京出让另一宗朝阳区组团地块，起始价153亿元，刷新北京土地出让历史纪录，最终由中海地产以153.32亿元的价格摘得。

值得一提的是，在今年北京出让的3宗超百亿地块中，中海地产摘下两宗。

中海地产年底补仓意愿强烈，尤其是对大体量地块情有独钟。12月2日，经过295轮竞价，华润置地与中海地产联合体拿下深圳南山区粤海街道地块，成交金额达185.12亿元，楼面价70388元/平方米，溢价率为46.3%，该地块成交价刷新了深圳涉宅地块成交史上总价纪录，可能成为今年的全国总价最高的地块。

据悉，此次拿地之前，中海已与丰台频频互动。其中，据北京丰台公众号消息显示，10月27日，北京市丰台区人民政府与中海企业发展集团正式签署合作框架协议，未来，双方将继续深化合作，紧扣区域发展战略和功能定位，共同探索城市建设发展新路径。中海集团将充分发挥其在城市建设和房地产开发领域的专业优势，在丰台区着力谋划和打造未来的标杆型房地产产品和新商务地标。

2024年北京土地市场收官在即，目前仅剩1宗昌平住宅用地待拍。北京2024第六轮供地清单中的项目也将陆续推出。北京土地市场开始进入成交价“上不封顶”以及不限定销售价格的出让模式。