关于维持楼市稳定的简单看法

稳到底是什么意思？

对于楼市来说，想维持住价格稳定，是比较难的。北京楼市，阶段性成交不行，价格就会下跌，因为卖房难卖，有些着急卖的就会降价，北京因为高价接盘的比例有一些，所以如果楼市成交低迷期过长，就会有恐慌成交，价格会比较低；

而维持价格稳定，就得通过政策刺激，把成交量刺激起来，这样才有机会稳住，如果成交回暖不达预期，想要稳也比较难。

政策角度，目前北京楼市后续还能给到的比较有力度的政策，应该还是限购，目前是两年的社保限制，后续如果市场需要，还有放的机会，放到一年期甚至更短都有可能，短期放松，维持成交量回暖，维持价格稳定。

首付比例再降低的可能性不太大，现在15%的首付已经够低了，再低，从引导的角度，不太友好，很多激进的买家有可能真的低首付上车，赌房价涨，但容易把自己灾进去；

在政策刺激下成交量还不错的时候，价格有机会小涨。比如930出的政策，促成了高成交量，部分房源的价格就有一定的上涨，但一个多月后，成交量又下来了。成交量下来意味着，在新的政策环境下，这就是市场的一个新常态。过去高成交，或者短期高成交，不是常态，甚至可以说是不太正常的。

明年的情况不会比今年好哪去，还是走一步看一步，维持稳定是比较理想的结果，这样大家买房卖房的预期都会稳下来，不会花更多精力去关注，也不会那么焦虑。

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