346.关于房地产的问题

关于房地产的问题

来自做些有趣的事的雪球原创专栏

许久没有更新了，之前说每周写三篇，自从说过就没有完成过。以后开始，争取每周都能完成计划。

  今天聊一聊关于房地产的问题。房地产是个大话题，大到中央高层，小到普通百姓，都在为房子操碎了心。

  国家对房地产的态度。房地产之于中国经济的重要性，自从98年住房改革以来，谁也替代不了。房地产一直以来都是支柱产业，每次经济不景气，都是通过刺激房地产来拉动经济。国家目前对于房地产的态度就是，降低房地产对中国经济的影响。为什么要降低影响呢？因为国家不想让房地产绑架中国经济，不想让房地产成为动都动不得的刺头。房地产占用了过多的资源，比如金融资源。看看个贷中按揭贷款的比例，看看对公贷款中，房地产行业的贷款比例。都跑去支持房地产，谁来支持小微企业。国家在如何调控房地产市场呢？也是小心翼翼，因为这是牵一发而动全身的事。一方面积极培育新的、多方面的经济增长点，比如供给侧改革，就是要让大型的央企国企盈利，增加国家收入，看看17年的国企利润增长情况。而不是之前靠土地财政。如果把国家也看做一个企业，税收才是他的主营业务收入，土地出让金只能是营业外收入，一个总是靠营业外收入存活的企业是好企业吗，所以要回到税收这个主营业务收入上。另一方面探索新的住房形式，积极发展租赁市场，租售并举，打击房产投机。国家调控房地产不是害怕房地产卖出去太多的房子，而是害怕不是刚需在买房子，全是投机者在买房炒房，国家要的是真正刚需支撑起来的房价，而不是炒房者炒出来的房价。房地产对经济的拉动，盖房子的钢筋水泥就不说了，真正拉动的是拉动装修，一个房子装修下来要买多少东西，这个消费对经济拉动真的很重要。国家对房地产的调控目标就是让房地产成为众多拉动经济增长的引擎之一，而不是唯一的引擎。

再回到二级市场，国家对房地产的调控，对投资者来说是好是坏？房地产行业，是一个很好理解的行业，盈利模式也容易看懂，买地，卖方预收款，盖好房子，再买地，就是这样。其实我很喜欢房地产的经营模式。顺便再说一下，国家要调控的是买房市场，让刚需有房子住，让炒房的人无处可炒，要的是刚需实实在在支撑起来的房价，不是投机者炒出来的房价。一方面让炒房者退出，一方面发展租赁市场，有了这两条，以后房地产的房子到底好卖不好卖，我也不确定。只能说要我选择的话，我不是选谁的销售能力强，谁的土地储备多，我会选谁的抗风险能力强，谁的融资成本低。

以上是一些对房地产市场的看法。$万科A(SZ000002)$ $融创中国(01918)$ $保利地产(SH600048)$ @今日话题 

作者：做些有趣的事

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