上海取消普通住房和非普通住房标准

上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市房屋管理局等四部门18日发布《关于取消普通住房标准有关事项的通知》(以下简称《通知》)，明确取消普通住房和非普通住房标准，并明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

　　上海普通住房认定标准原先需同时满足两个条件：一是五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；二是单套住房建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，普通住房和非普通住房标准取消后，挂钩在普通住房和非普通住房标准之上的相关税收将面临优化空间。

　　在个人所得税方面，上海此前在房屋交易环节，执行差别化个税政策。普通住房按转让收入的1%征收，非普通住房按转让收入的2%征收。普通住房和非普通住房标准取消后，使得核定征收的税率统一为1%，其他个人所得税方面的政策未作调整。

　　此外，增值税方面也面临相关调整，上海个人此前将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，普通住房免征增值税，非普通住房则需征收差价的5%。普通住房和非普通住房标准取消后，上海个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售将统一免征增值税，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

　　严跃进表示，增值税政策和房屋出售关系较大。《通知》对增值税政策的影响，将有力降低上海房东的售房成本，从而提高挂牌和售房积极性，反过来也增加了优质二手房的挂牌，对于购房者购房选择面增加等有积极作用。

　　严跃进说：“上海房地产政策已进入历史最为宽松阶段，从去年开始，上海持续在行政、土地、金融、财税等领域调整优化政策。政策力度大、覆盖面广，有力支持刚性和改善型住房需求的释放。”