房价还会继续跌吗？什么时候才算跌到底?

最近大家也在关注房子，那么我们今天顺着早上起来这个话题多说一句。其实房子这个事我们一直有一个定论就是翻篇了，国家现在不太愿意再刺激房价了，为什么呢？因为他未来要发展新的生产力、要发展科技创新、要高质量发展，那他不太可能让大家把钱都花在房子上，大家在房子上的投入越多对于国内的内需就越是不利。

我们看到中国这么多年一直是生产制造型社会没有转型到消费型社会，最大的障碍是哪呢？就是大家把百分之八九十的钱都花在了房子上，那就没有地方去消费汽车家电，包括一些电子产品这些东西，大家大量的稀释了国内的购买力，所以造成了国内的需求不振。现在中国已经是全世界总需求的1.5到2倍了，也就是说我们的生产能力现在是足够了，那关键的问题就是没地方消费没地方需求，未来要想把需求提振起来只能靠一二线城市的人的消费能力，那在这个当中就必须要制造财富效应，制造财富效应还不能用房地产，所以只能是股市。因为一二线城市的人炒股的是居多的，在这种情况之下，未来肯定是用股市来替代整个的房地产市场的蓄水池的作用，也就是说房子这种财富效应逐会逐渐的消失，房地产的止跌企稳并不等于房价的止跌回稳。最近一段时间我们也看到一二线城市房价和那个成交量开始上来了，但是基本上也是以量换价，价格并没有什么太大的这个变动，而这种效应之前其实也出现过很多次，每一次房地产政策有一波释放之后，都会迎来一定幅度的量能的改善，但基本上一到两个月之后就开始沉寂。

我们最近听了两场闭门会，一个就是高盛的闭门会，另外一个就是摩根士丹利的闭门会，两场闭门会都指向了中国的房地产政策现在出台的力度并不够，而且说明现在的整个政策意图对于刺激经济现在是非常的明确了，但是对于刺激房地产依然是持有保留意见的，所以说在这种情况之下，房子再想去大涨我们认为是非常非常困难。之前大家都觉得应该去刺激房价，但是我们看到其实无论是一线城市的放松也好、还是利率也好、还是昨天契税的减免也好，其实都没有太大的一个力度的跟随，在这种情况之下大家应该有一个清醒的认识。房价的问题我们认为是还没有完全跌到位，只是说第一波的急跌的行情开始结束了，后面可能还有第二波或者第三波的下跌还没有出现，那啥时候会跌到底呢？就刚才我们说的那两个，一个是它的价格跌到位，租售比跌到位；另外一个就是房价收入比跌到位，就是大家的收入预期开始转好不再下降了，然后房价跌到了一个家庭十倍的购买力，我觉得那个时候房价可能才能算是到位，现在来说还远没有达到这个水平。

最后再强调一下，就是房价这个东西大家一定要有清晰的认识，它跟股市是截然不同的，还是我们反复反复说的那句话：房地产是绝对损失的风险，而这个股市只有波动的风险，所以大家要千万要留神，这两个风险是不对等的也不一致的。