行业变革迎关键时刻 楼宇经济如何“破局”

2024年10月19日，在2024金融街论坛“2024年楼宇经济发展论坛”上，北京市西城区副区长陈朝晖表示，楼宇经济作为现代城市经济发展的晴雨表，正处在行业变革的关键时刻。

“面对世界变局与行业的重压，楼宇经济只有把握和顺应时代的需求，才能蓄势向新。”陈朝晖表示，一方面，通过楼宇升级、服务优化、政策支持、多元发展等措施，增强楼宇经济的吸附力。另一方面，主动抓住增量市场向存量市场转化。

从经济大局观看楼宇经济 房地产政策利好下投资增速或将提高

围绕着“破局与重塑”论坛主题，国务院发展研究中心原副主任卢中原、中央党校国家治理教研部副主任、教授李江涛从中国经济的大局观落位到中国的楼宇经济，阐明2024年中国的楼宇经济虽然面临增量与需求双重压力，但也不失为行业的一次调整与重塑。

卢中原表示，预计投资在未来的一年将会至少保持前三季度增长速度，甚至会有所提高。根据国家统计局数据剔除了房地产投资，前三季度全社会固定资产投资增速7.7%，希望明年包括房地产投资在内，全社会固定资产投资也能够达到7%-8%。

“今年我们国家出台的一系列政策 对于房地产发展明显利好的。”卢中原称，房地产市场从前一段时间的下跌趋势转为目前的“止跌回稳”，几大城市都在宣布取消限购、限价，行政性管制房地产做法将会逐渐减少。

在消费层面，卢中原认为，劳动者的报酬要随着劳动生产率的提高而提高。随着劳动者收入在初次分配中比重在提高，各项政策出台，在相对稳定的基础上，消费增长明年或比今年稍微乐观一些。

“‘三驾马车’中，投资、进出口比较活跃，消费比较稳定，明年要继续使两个活跃的更加活跃，使稳定的能够企稳回升，‘三驾马车’在明年或将会持续推动中国经济向前发展。”卢中原称。

李江涛指出，2035年要迈向一个新的大台阶，人均GDP要达到中等发达国家水平，要实现这个目标，就要推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。量的合理增长是未来5%左右的经济增速，一年内或两年内的经济增速保持在5%左右，总体符合党中央政府对未来经济发展的基本的判断。

李江涛进一步表示，财税体制改革要为宏观治理提供更好的环境，金融体制改革要健全中央银行制度，另外还要健全资本市场的功能，完善实施区域协调发展战略机制。

“年度经济增速或让人比较焦虑，但从中长期来看，根据国家发展规划所部署的这一系列战略，我们可以相信未来中国经济仍然具有广阔前景。”李江涛称。

存量时代优化资源配置成核心 金融服务和科技成就新地产

“市场上的房地产供应处于比较丰富的状态，接下来或需对房地产的存量房产进行消化和消纳。”戴德梁行大中华区研究部主管Shaun Brodie表示。

在存量市场时代，新加坡晤桥亚洲董事总经理吴晓军提出5大市场需求，包括金融地产大资管服务、国央企资产盘点盘活、产业招商/运营、企业地产专业外包、ESG资产管理。

“在存量资产时代，对于已经累积了一定家底的企业，不应再拼命去抄底。”吴晓军认为，资产盘点的意义核心是因地制宜，合理地做资产战略规划，优化资源配置，把资源投向最合理、最有增值空间的地方。

吴晓军提到，慢钱时代下的3个管理逻辑，包括要全周期视角来做体系的搭建、数据驱动决策、跨界创新驱动成长。他表示，从卖房子的地产商到懂商业的地产商，再到懂金融的地产商时代，都已是旧的逻辑。现在懂地产、懂金融服务的科技公司才是未来新时代的主人，金融服务和科技成就新地产。

越秀商管写字楼卓越中心总经理黄钰麟则提到了存量租户租金与现在市场租金倒挂现象，并分享了越秀集团的经验。黄钰麟称，某个全国性律师事务所3年前在越秀广州国际金融中心签了一份租期6年合同，3年后租金出现倒挂。于是在今年，越秀集团为客户重签一份租期6年合同，重新匹配现在市场租金，这在市场上起到了很积极的影响。

黄钰麟表示，“整个市场虽不算特别好，但在可以看到机遇的情况之下，应该思考我们怎样打通渠道，让更多签约成功。”