【投资晚报】都在盯着明天！房地产行业被错杀有多严重（10.16）

明天（10月17日）上午10点重要发布会来了，将向市场介绍“促进房地产市场平稳健康发展有关情况”。

房价对居民消费意愿的影响非常关键。

房地产是居民资产重要组成部分，大约占比70%。排在第二位的是固收，也就是银行存款或者银行理财，股票&基金只占到3%。

如果房价大幅上涨，居民为了买房，会勒紧裤腰带节省消费开支。但如果房价大跌，那些买了房的居民，又会觉得自己手上的财富大幅缩水，不愿意消费。所以，前几天发布会说的是，促进房地产市场“止跌回稳”，而不是“止跌回升”。

虽然我依然长期不太看好地产行业，但今天算了一笔帐，发现地产行业的估值确实有点太低了。我不禁自问了一句“地产行业现在的估值是不是低得有点过分了？”。我暂时也没有答案，先跟大家分享一下。

下图是2024年1-9月我们房地产企业销售业绩排行榜，我只截取前20名，后面的就比较小了，忽略不计也不影响统计结论。

第1名保利地产销售额2421亿，市值1363亿

第2名中海地产销售额1988亿，市值1694亿

第3名绿城销售额1872亿，市值240亿

第4名万科销售额1805亿，市值1193亿

第5名华润置地销售额1723亿，市值1911亿

第6名招商蛇口销售额1451亿，市值1037亿

第7名建发房产（建发股份）销售额853亿，市值303亿

第8名滨江集团销售额801亿，市值330亿

第9名越秀地产销售额783亿，市值264亿

第10名龙湖集团销售额731亿，市值953亿

PS：我们销售额前10名房地产企业加起来的市值是9288亿，还不过万亿市值，不到贵州茅台19126亿市值的一半。

第11名华发股份销售额651亿，市值195亿

第12名中金茂销售额634亿，市值155亿

第13名中铁建销售额594亿，市值1263亿

第14名金地集团销售额528亿，市值267亿

第15名绿地控股销售额493亿，市值298亿

第16名碧桂园销售额470亿，市值136亿

第17名保利置业销售额405亿，市值67亿

第18名融创销售额338亿，市值266亿

第19名中建壹品销售额338亿

第20名新城控股销售额318亿，市值348亿

PS：我们销售额11-20名房地产企业加起来的市值是2995亿，加上前10名，一共才12283亿。贵州茅台市值是1.9万亿。说整个房地产行业加起来如今都不如一瓶茅台酒，也不为过。

虽然长期来看，随着总人口见顶，房地产行业面临的是市场规模不断萎缩的问题。但这是非常长远的问题，人口变化其实没有那么快。当市场用一个30年时间维度的利K来担忧一个估值如此便宜的行业，会不会有点过分了？就像当年新能源行业火爆的时候，提前把宁德时代2060年的业绩都测算了。

欢迎大家在今晚留言区分享你的看法

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说一下其他信息：

1、今天不知为何突然间四川板块被爆炒了。佐罗告诉我说是某书那边，昨晚很多四川网友分享自己拿到千万拆迁赔偿一夜暴F的“故事”。然后再配合某音、某博那边传一套新的宏大叙事

我都不知道该怎么点评，只能转发下面这个

2、为了吸引基民，最近ETF基金继续打价格战，以科创创业50ETF（159783）为例，管理费从0.5%降到0.15%，托管费从0.1%降到0.05%。不光制造业、餐饮消费业卷，金融业也卷，就没有不卷的。

3、国有大行预计会在近期内再度下调存K利率，对冲10月25日存量房D利率下调的利K影响。这应该是今天银行股大涨的原因。上一次下调存K利率是7月25日，三个月前。我比较好奇的是，这次活期存K利率会下调多少？目前已经是0.15%了，假设每次降息下调0.05%，还有三次就归到0利率了

4、今晚继续给大家展示我们的网格交易纪录。

下面是佐罗统计的网格交易记录，下面的我们自己跟投的资金会多一些。

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