曾被贴上低房价标签的鹤岗,现在怎么样了?

曾被贴上低房价标签的鹤岗,现在怎么样了?

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重大突破!一则我国成功开发出纯度达到99.99995%以上的超高纯石墨产品,达到国际领先水平的消息让黑龙江鹤岗再次受到舆论关注。一说到石墨,很多人可能不太熟悉,但说新能源车,大家都知道。新能源车所使用的动力电池,石墨是其必要的负极材料。

对于鹤岗,很多人的印象可能还停留在房价上。2019年,“五万元一套房”的消息让鹤岗一夜成名。互联网上的鹤岗,基本上是一个衰败、萧条的北方小城形象。五年过去了,鹤岗的楼市怎么样?石墨对于推动鹤岗转型发挥着什么作用?一起走进这座城市看一看。

鹤岗楼市成交量最近四年持续攀升

当前,我国房地产市场供求关系发生重大变化。鹤岗早前因为房价而一夜成名,但根据鹤岗市住建局副局长路好春的介绍,鹤岗市商品房销量从2019年的3.57万平方米攀升到2023年的9.96万平方米,成为黑龙江省唯一连续四年实现正增长的地市。

销售面积在增长,价格如何?记者来到鹤岗一处在售的新楼盘售楼中心,销售人员表示,鹤岗在售的新楼盘并不多,“基本都是高端改善型楼盘。”

该楼盘由高层和多层洋房组成,最小的在售面积是122.82平方米,单价在4500元/平方米—6000元/平方米,不同楼层价格不一样。目前仅剩下高层楼房的1—4层以及顶层的部分房子还没卖出,其他楼层已销售一空。

另一处楼盘价格稍低,销售人员说:“地理位置原因,距离市中心较远,但我们有学区优势,均价是3400元/平方米左右。”

二手房方面,鹤岗当地一位房产中介表示,当地二手房均价在2000多元/平方米,如果地段、小区更好的话,价格更高,“也有总价低于五万元的二手房,基本都是位于郊区或者老旧小区的顶层,且没有电梯。”

业内人士表示,鹤岗市整体房价不高,二手房因为地理位置、所在楼层、建筑年限、是否装修等,售价存在较大差异,“白菜价”只是个案。

到底谁在买鹤岗的房子?数据显示,过去5年鹤岗完成二手房交易登记48152笔,其中外地人到鹤岗购房11138套,占比23.13%;2024年1—5月,二手房交易登记6693笔,其中外地人购房2080笔,占比31.08%,同比增长了56.27%。外地人到鹤岗购房热度不减,但购房的主体还是以本地居民为多。

至于外地人来买房的原因,有分析认为,外地购房人主要有两类:一“老”一“少”。

一“老”,指的是有康养需求或夏季来此“候鸟式”生活的退休老人及家庭。

9月中旬,走在鹤岗街头,会发现昔日漫天扬尘的“煤城”痕迹在逐渐退去。取而代之的是干净宽广的街道、随处可见的绿色。

在鹤岗天水湖公园,一对散步的四川夫妇说,“我们前几年退休的,去年来鹤岗花了八万多元买了一套一居室,主要是夏天来这里避暑,这里生活很方便,环境很好。”

近代以来,鹤岗是一座因煤矿兴起的工业城市,工业化和城镇化起步较早,基础设施较完善,有大型商场、影院、三甲医院、重点学校等,可以满足人们的日常需求。

一“少”,指的是从事电商等线上服务业工作的年轻人。

来自江西的罗女士从事电商相关工作,2022年通过中介从网上远程买下了自己在鹤岗的第一套房,“当时花了5万多元,简单装修后住进来。鹤岗最吸引我的地方是这里的气候,四季分明,而且生活成本低,也有电商相关优惠政策。”

关于物价,走进鹤岗早市会感受得更明显,茄子2.5元/斤、豆角2元/斤、熟玉米5元3个、李子10元3斤、地瓜5元3斤……熙熙攘攘的人群,物美价廉的食物。

为了更好地服务市民,同时吸引更多人才到鹤岗定居、创业、投资,当地采取一系列措施,包括积极推动电商产业发展;推出稳就业、鼓励创业的惠民政策,为来鹤岗就业创业的非鹤岗籍人员提供租房、购房补贴,创业场地优惠;成立新市民房屋托管中心,倾力打造绿色社区,不断提升城市吸引力。

整体来看,鹤岗的房价这几年有一些波动,二手房价格总体在每平方米两千元左右,价格虽然不算高,但楼市也在不断转型,向市场更多提供一些改善性新楼盘,满足本地以及全国各地的购房者。在鹤岗生活也比较方便,城市宜居。

从煤炭到石墨,产业在转型提质

房地产市场的转变只是一部分。

鹤岗,因煤而兴,也为煤所困。2011年,鹤岗被国家确定为第三批25座资源枯竭型城市之一。这意味着鹤岗的煤矿资源开发已经进入后期。

2012年下半年,随着煤炭市场价格持续走低,因一煤独大的产业格局,鹤岗经济明显下滑,甚至在2013年GDP增速呈现负增长。

资源枯竭型城市,“转型发展”是唯一的出路。鹤岗将目光从煤矿转向家里的另一种矿——石墨矿。

石墨被誉为“21世纪支撑高新技术发展的战略资源”。从核工业的高温气冷堆,到新能源汽车所使用的动力电池,再到日常生活中的铅笔芯,石墨都以其耐高温性、导电性、润滑性等特点而被广泛应用。

其中,电池领域,是石墨重要的应用领域之一。这些年,随着新能源汽车发展,对石墨的需求也在不断增长。

鹤岗作为全球最大天然石墨原材料“供应商”,目前矿石探明储量超过21.35亿吨,约占全国储量的三分之一。萝北云山石墨矿被誉为“亚洲第一石墨矿”,矿石平均地质品位达到了10.2%。

中国五矿集团石墨产业有限公司提纯项目相关负责人介绍,鹤岗石墨资源的一个显著特征是其具有中小鳞片结构。与内蒙古、山东等其他石墨产区相比,鹤岗石墨由于其独特的矿物特性,表现了优良的电化学性能,更适合用于负极材料的制造。

据统计,全国负极材料用天然石墨原料80%以上来源于鹤岗。

△在萝北石墨生产基地的智慧管控中心,巨大屏幕上,矿山生产运营的所有实时数据一目了然。在这里,技术人员只需动动手指,就可以随时查看矿区各环节生产情况,调动整个矿山和生产线的各个环节。

不久前,天然石墨高质化利用创新成果发布会在鹤岗市召开。会上公布了一个具有突破意义的数字:99.99995%。

中国五矿集团科研团队攻克石墨高温纯化关键技术,成功开发出纯度达到99.99995%以上的超高纯石墨产品,标志着我国超高纯石墨产品达到国际领先水平,填补国内空白,为我国战略新兴产业关键原材料稳定供应起到了重要作用。

从几千元一吨的石墨精粉到几百元一克的石墨烯,从高纯石墨到负极材料……目前鹤岗市共有石墨企业37户,其中规上企业26户,形成了年开采矿石650万吨、石墨精粉110万吨、深加工制品45万吨的产能,初步形成了石墨新能源材料、石墨烯应用材料两条产业链。如今,石墨产业已发展成为鹤岗第二大产业,2023年产值突破53亿元。鹤岗市《2024年政府工作报告》提出,力争石墨产业产值三年突破300亿元,努力打造“中国石墨产业之都”。

从煤炭到石墨,鹤岗的产业也在转型中提升科技含量,向着高质量发展的方向不断迈进。

绿色标签:鹤岗空气质量比肩伊春

鹤岗石墨产业还有一个标签——“绿色”。如今,鹤岗城区森林覆盖率达43.22%,城市人均公共绿地面积达15.59平方米,已经实现“开窗见绿、出门见景、500米见园”,全年空气优良天数达到98%以上。去年,鹤岗空气指数与伊春并列全省第一。鹤岗这座城市被誉为“公园里的家”。

从开采煤炭到开采石墨,变化的不仅是矿藏,还有理念。走进位于鹤岗市萝北县的云山石墨矿区,首先映入眼帘的是一个大型露天矿坑。远处,一辆辆满载矿石的卡车,仿佛玩具车一样在层叠盘旋的梯形矿道上来来往往,旁边的山体斜坡上,种满了树木,一片绿色。

萝北石墨矿区入口处的一片绿色草坪上,不仅有高大的白色风力涡轮机,还有大面积的太阳能光伏发电板。

工作人员指着旁边的一栋办公楼介绍说:“这栋楼外面是光伏玻璃,里面是以发泡成型技术制备的保温材料,屋内墙壁还贴了我们用石墨固废材料研发制造的电热材料‘暖气’,即使是寒冷的冬天,屋里也非常暖和。”

通过科技创新,“废物再利用”。大部分石墨固废都在一系列全自动机器的帮助下,成为了新型电热材料、储能材料和保温材料等建筑用材;其余的尾矿砂土,则用于矿区的建设和采矿回填等。

值得注意的是,煤炭产业仍是鹤岗的支柱产业,短期看完全“去煤化”并不现实。鹤岗坚持重塑传统产业新优势与培育新兴产业新动能并重,探索煤与非煤产业多轮驱动。一方面在煤炭产业链上做文章,延伸“煤制肥”“煤制气”“煤转电”等产业链条,加快推动从简单的采煤向煤炭精深加工转变;另一方面发展石墨产业,延伸拓展产业链条,期望未来再造一个“鹤岗工业”。

鹤岗,当很多网友还在关注其房价的时候,正在默默努力,希望给大家带来惊喜。这里有绿色的生态环境、丰富的物产资源以及正在崛起的新兴产业……尽管和其它地方一样也面临着转型和发展的挑战,但这座城市正在努力探索,不仅要打破网友的刻板印象,也努力鹤鸣高岗,声闻于外。

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用户评论
  • 听友491332416

    不错