总起始价100.5亿！北京海淀区功德寺两宗地块进入预申请阶段

9月25日，据北京市规划和自然资源委员会官网显示，北京海淀区功德寺两宗地块于今日进入预申请阶段，总起始价格为100.5亿元。

根据出让文件，HD-GDS-001地块，用地面积3.46万平方米，建筑控制规模7.28万平方米，容积率2.1，建筑控制高度30米，地块起始价格45亿元，起始楼面价为61791.88元/平方米。另外一宗HD-GDS-002地块，用地面积4.24万平方米，建筑控制规模8.91万平方米，容积率2.1，建筑控制高度45米，地块起始价格为55.5亿元，起始楼面价为62238.41元/平方米。

HD-GDS-001地块设定土地合理上限价格51.75亿元，HD-GDS-002地块设定土地合理上限价格63.825亿元，溢价率上限均为15%。这两宗地块的出让文件均显示，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

在业内人士看来，这两宗地块是海淀区的“压箱底”地块。它们位于海淀区西北旺镇，地理位置佳，与地铁16号线马连洼站直线距离约1.7公里，直线距离在建的13B号线软件园站约800米，北面云集互联网企业，比如中关村软件园，腾讯、百度、网易、新浪等总部，所以这两宗地“未拍先热”，引发市场关注。

据悉，上述两宗地块的公告宗地预申请受理时间自2024年9月25日起至10月24日17:00。