起始价75亿！北京亦庄一地块挂牌预申请

12月27日，北京亦庄又一“王炸”地块摆上预申请货架。邻近北神树地铁站，起始价75亿元。

在业内人士看来，这是一宗城市综合用地，除了居住用地，还包括了体育用地、基础教育用地、商业用地混合基础设施用地，并非一般企业所能胜任。该地块能否延续此前亦庄“王炸”地块——X47R1的火热行情，还有待市场检验。

又一“王炸”地块“上架”

12月27日，摆上预申请货架的北京经济技术开发区亦庄新城0503街区YZ00-0503-B19R1、B19A1、B19A2、B25B1地块R2二类居住用地、A4 体育用地、A33基础教育用地、B1S3商业用地混合基础设施用地，起始价75亿元，销售指导价6.5万元/平方米，上下浮动8%。

该地块北侧即地铁北神树站，土地面积147727.419平方米，建筑控制规模≤332097.2128平方米，容积率2.5、控高60米。根据挂牌文件信息，该地块的预申请受理时间自2023年12月27日起至2024年1月25日17时。

值得关注的是，从建筑规模来看，该宗地块上的住宅建筑面积仅占总体量的一半。除了居住用地，该地块还包括体育用地、基础教育用地、商业用地混合基础设施用地，是一块城市综合用地，这对开发企业的能力要求较高，并非一般企业所能胜任。

根据竞拍规则，该地块设定土地合理上限价格，为86.25亿元。当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，“现房销售”起始竞报面积为1000平方米，上限为35000平方米；当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

由于该地块体量大，距离地铁北神树站很近，位置优越，因此早已备受业内关注，称其为亦庄继X47R1地块后的又一“王炸”地块。

亦庄大体量地块接连推出

值得关注的是，今年亦庄接连出现两宗大体量地块。此前的6月16日，北京曾迎来亦庄经开区X47R1“王炸”地块成交。

该地块位于亦庄河西区，用地规模约7.74公顷，建筑规模约17.8万平方米，容积率为2.3。这是一宗纯住宅地块，无配建，由于地块规模较大，起始价达到68.8亿元。

在地块体量较大、总价高、需建设5.3万平方米现房面积的严苛条件下，X47R1地块仍吸引31家房企参与竞拍，并且在线上竞价时就达到上限价格79.12亿元。最终，中皋置业以79.12亿元+5.3万平方米现房销售面积，幸运摇号摘得该宗地，溢价率15%。随后，招商蛇口与中皋置业共同开发该地块，项目的商品住房预售指导价7.7万元/平方米，现售指导价7.9万元/平方米。

事实上，无论是亦庄河西，还是北神树站区域，其住宅用地都具有稀缺性。

2017年-2020年，河西区作为亦庄新房主要供应板块，住宅产品以限竞房为主；近两年来，亦庄新房供应更是集中在开发程度较低的台湖板块。

早在2020年，中海、金茂、合生、建发、保利+中交、华润+城建6家房企激烈竞拍66轮，最终中海以79亿元竞得河西区X46R1、X46R2不限价住宅用地，打造中海京叁號院后久未上新。因此，今年6月份，位于河西的X47R1“王炸”地块受到市场的追捧。

此次预申请的亦庄新城0503街区B19R1等地块，并非纯住宅用地，能否走出上一个亦庄“王炸”地块的路线还有待市场检验。