27300元/㎡！贝壳成都首地刷新纪录，预计全流程自主操盘

9月20日，成都土拍成交楼面价刷新至27300元/㎡。

今日上午，成都金融城三期H12地块拍卖，这是取消地价、房价双限后，金融城三期板块首次供地，备受业内外关注。

土拍现场吸引了绿城、建发、招商、越秀、大悦城、华侨城、新绿色、贝好家、锦江统建等14家房企参与竞拍，经过超80轮竞价，最终被贝壳旗下贝好家置业有限公司竞得，成交楼面价27300元/㎡，溢价率42.19%。相较于今年4月成都金融城东52亩地块24500元/㎡的楼面价，上涨约11.4%。

去年6月，金融城三期板块首次供地时，成都土拍还有地价和房价限制。彼时，由于双限+熔断抽签机制的存在，参拍房企达到了71家，最终被华润置地抽签拿下，打造成了锦宸府项目。该项目成交均价超4万元/㎡，总共170套千万级房源，两次开盘吸引超3000组客户参加摇号，目前已售罄。

时隔一年，金三板块再次供地，土拍市场已经取消双限限制，地块成交价大幅刷新，成品价格大概率也将突破成都新房天花板。对拿地企业而言，如何打造出差异化的高端住宅产品，是一大考验。

具体来看地块本身的情况，面积约23.6亩，纯宅地，容积率约2.5，建筑高度要求不超过60米。地块与复地金融岛隔江相望，距离金融城东地铁站约600米；地块西侧规划了幼儿园及社区综合体，西北侧规划有幼儿园、小学、中学和多个社区综合体，其中中学为七中育才金融城校区，预计明年9月启动招生。

值得注意的是，本次拿地是贝壳首次在成都土拍市场上拿地。

贝好家是贝壳集团2023年7月成立的住宅开发服务平台，今年曾现身北京和广州的土拍市场，但并无斩获。7月底，贝好家在西安拿下2宗地，完成其在公开市场的首次拍地。

拿地后，贝壳方面称，对本地块项目的初步定位是高端产品，预计全流程由贝好家团队自主操盘，从拿地、定位、设计、营销等各环节都将充分体现贝好家的 C2M 理念。

贝壳集团副董事长、贝好家首席执行官徐万刚表示，自主操盘一个项目，并不意味着贝好家要成为房地产开发商，主要目的是更好地验证贝壳C2M 产品解决方案的落地能力，增强合作方对 “1+2 业务模式”的信赖。

贝好家成都负责人李昱江表示，“我们在新一线城市最好的地段，打造最好的产品，一方面我们做好了充分的准备，有信心把项目打造为满足高端客户需求的‘好房子’；另一方面希望把这个标志性的项目做好，树立贝好家‘好产品、好服务’的良好品牌形象，让合作伙伴对我们更有信心。”