楼市周报|7月全国土地市场供求双降，百强房企销售总额环比下降35.2%

每周四，封面天天见之“封面会买房”都会带来最新楼市资讯与行业观察，敬请关注。

从上周四到本周三，哪些楼市动态值得重点关注？来看本周楼市周报。

一、土地市场

本地市场：

2024年8月1日-8月7日，成都无土地通过拍卖形式交易，也没有土拍新公告释放。

全国市场：

1、克而瑞：7月土地市场供求双降，呈现冷热分化局面，上海、杭州相对火热，苏州、西安趋冷。拿地预期仍需等待楼市修复的进度，短期投资氛围以谨慎为主，但部分有实力房企将对优质地块展开积极角逐。

2、中指院：目前，土拍市场和销售市场分化加剧，房企拿地态度谨慎，但是部分城市、部分区域热度较高，有些热门城市的热门地块甚至出现逾10家房企抢一块地的现象。未来土地价格也将更多由市场供求关系决定，土地端的限制性政策有望进一步优化调整，如核心城市取消土地端限价等。

二、成交数据

成都商品房成交：

本周，成都商品房成交总套数1418套，成交总面积177612.55㎡。

成都二手房成交：

本周，成都二手房成交总套数3947套，成交总面积379985.73㎡。

本周成都二手房成交总数和成交总面积仍然超过商品房。

数据来源：成都住建蓉e办

三、新增预售

本周大成都范围内，共有13个包含住宅的项目取得预售证，另有12个车位/商业项目预售。

数据来源：成都住建蓉e办

四、一周大事件

1、中指院：1-7月，TOP100房企销售总额为23909.4亿元，同比下降40.1%，降幅环比收窄1.5个百分点。7月，TOP100房企销售额同比下降19.4%，环比降低35.2%。

2、中房报：近年来我国房地产市场迎来周期性调整，住宅销售面积较峰值累计下滑近50%，多数城市房价也出现深度调整，总体回调幅度超过25%。35个大中城市房价收入比均值已从2019年的16.03下降到今年的11.87，整体降幅达26%，居民购房压力正在得到有效缓解。

3、中国建设报：2024年全国计划建设筹集保障性住房170.4万套。截至6月底，全国已建设筹集保障性住房112.8万套，占年度计划的66.2%，完成投资1183亿元。

4、河南省郑州市：经市政府研究，住房保障部门不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业按照自主定价进行销售、办理商品房预售许可手续。

5、广东省广州市：在全市行政区域内购买新建商品住房的住房公积金缴存人，可申请提取本人及其配偶名下住房公积金支付购房首付款。提取首付款不影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算。

6、江西省南昌市：近日印发《关于进一步推动我市房地产市场平稳健康发展若干措施意见》。参与居民选定新房后，与房地产开发企业签订购房意向协议，鼓励房地产开发企业设定一定期限的“解约保护期”。

7、江苏省：近日银行业协会发布关于印发《关于禁止个人住房按揭贷款返佣共同维护银行业公平竞争秩序的倡议》的通知，请各银行金融机构在7月底前规范与中介机构的合作协议，叫停房贷“返点”，破除行业潜规则。

8、中国经营报：多位武汉万和光谷业主反映项目存在大幅降价行为，单价从2万多降到1.25万元。相关部门表示，企业根据市场状况调整商品房住房价格属于市场主体自主经营范畴，并不违背法律法规禁止性规定。受房地产市场下行的大环境影响，项目面临一定的去化压力。从去年11月到今年5月底，一套房子都没有卖，7月只销售备案了一套房。

9、山西省：今年城中村改造的年度目标任务是实施38个项目、建设安置住房2.99万套、完成投资175.72亿元，目前各项工作正在全面推进。