杭州七批次土拍热度攀升：滨江、绿城拿地，平均溢价率近29%

7月23日，杭州七批次土拍顺利完成。其中，上城区、临平区分别出让一宗宅地，总出让面积69.2亩，总建筑面积9.29万平方米，总起始价22.9亿元。当天，两宗地块各经43轮和46轮报价后，分别由滨江集团、绿城与坤和联合体摘得，共揽金29.4亿元，成交楼面均价31657元/平方米，平均溢价率28.6%。

具体来看，上城区城东新城单元SC080201-57地块，东至新塘路，南至规划绿化，西至规划道路，北至规划道路，出让面积23494平方米，容积率2.8，建筑面积65783.2平方米。最终由滨江集团以总价约23.37亿元竞得该地块，楼面价35524元/平方米，溢价率22.55%。

公开资料显示，上城区地块紧邻四号线新塘站，周边多条快速路环绕，交通较为便捷，附近有教育、医疗、生活娱乐等资源。同时，该地块有限价要求，所建商品住房毛坯销售均价不高于42000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于46200元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。

另外一宗地块为临平区数字商贸城单元JG1807-06-01地块，东至角佃路，南至九环路，西至九华路，北至相邻地块，出让面积22625平方米，容积率1.2，建筑面积27150平方米，最终由绿城与坤和联合体以总价约6亿元竞得该地块，楼面价22287元/平方米，溢价率59.19%。

当天土拍竞争激烈，热度颇高，尤其是绿城联合体摘得的临平区地块，中指研究院华东大区常务副总高院生指出：“丰收湖地块被绿城以59.2%溢价率斩获，此次溢价率创下2019年以来的历史新高。”

“地块高热有以下几点原因：首先，丰收湖板块断供3年之久；其次，地块体量小，规划建面仅2.7万平方米，起拍金额仅3.8亿元，且起拍楼面价1.4万元/平方米，对比3年前周边地块1.6万元/平方米的起拍楼面价，此次大幅降低2000元/平方米，房企拿地门槛较低。最后，地块容积率仅1.2，且不限价，未来可以做溢价更高的低密产品，最终被绿城联合体斩获。”高院生解读称。