机构：6月百城二手住宅价格环比微跌，下半年市场有望筑底企稳

7月1日，中指研究院发布《6月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。报告显示，根据对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，今年6月，百城二手住宅平均价格为14762元/平方米，环比下跌0.73%，同比跌幅为6.25%。当前业主“以价换量”促交易特征明显，百城二手住宅价格继续下行。

在新建住宅方面，统计数据显示，6月份，百城新建住宅平均价格为16421元/平方米，环比上涨0.15%，涨幅较5月份收窄0.10个百分点；同比上涨1.50%。受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比结构性上涨。

此外，从租赁方面来看，6月份，全国50个城市住宅平均租金为36.3元/平方米/月，环比上涨0.01%，同比下跌1.60%。毕业季效应初步显现，市场需求有所增加，重点城市平均租金止跌趋稳。

中指研究院表示，整体来看，继“5·17”新政落地后，“6·7”国常会明确未来政策方向为“去库存”“稳市场”，新一轮支持政策或逐渐开启。去库存方面，各地国企收储已建未售新房的节奏预计将加快，收回闲置存量土地、盘活存量土地的配套政策也有望加速落地。稳市场方面，部分城市仍有望继续降低房贷利率、降低交易税费，一线城市限购政策仍有优化空间；同时，促进“好房子”建设的配套政策或将持续完善，带动改善性住房需求释放。下半年，随着核心城市政策效果逐渐显现，全国市场有望逐渐筑底企稳。