中海年中抢闸冲榜：4城顶豪集中卖，深圳项目验资千万，最贵一套售价过亿

本文来自时代周报。作者：梁争誉。

距离房企年中冲刺仅剩1周，行业亚军中海正在卯足了劲卖房。

6月的尾巴，中海在北京、上海、深圳、南京四个城市的“玖序”系顶豪项目集中亮相，分别为北京京华玖序、上海领邸玖序、深圳深湾玖序、南京江南玖序。时代周报记者根据项目的备案价/吹风价和建筑面积计算，这四个即将入市的“玖序”顶豪货值超过350亿元。

其中， 深圳深湾玖序将在上半年最后一个工作日选房，最贵的房源售价过亿元。在展厅开放之初，深湾玖序便因为验资1000万元的门槛引起热议。在全城打折的环境下，高门槛更增加市场对深湾玖序去化的关注。据时代周报记者了解，已有上千批意向买家验资参观该项目。

将顶豪产品线摆上货架，中海的野心不容小觑。今年1-5月，中海以1017亿元的销售金额位列行业第二，与第一名保利发展的差距是296亿元。四个“玖序”顶豪集中入市，或将助攻中海的销售提升 。

深圳地王入市，最贵顶复1.1亿元

6月21日晚间，位于深圳湾超级总部基地的中海深湾玖序正式备案入市。

这个项目自诞生便备受瞩目。

2023年6月，深超总T207-0060宗地挂牌拍卖，起始价108.98亿元。这是深超总时隔22年第二次挂牌出让居住用地。T207-0060宗地吸引了许多实力强劲的国央企参与竞拍，包括华润置地与建发房产联合体、招商蛇口与华发集团联合体、中海、保利、越秀等。

经历超百轮激烈竞拍，中海以地价125.32亿元、全年期自持租赁面积5.85万平方米的代价拿下T207-0060宗地。这是深圳土拍历史上总价最高的居住用地，也是中海进入深圳市场以来的最优质居住项目。

值得一提的是，T207-0060宗地不仅突破了当时13.2万元/平方米的最高商品住房销售限价，也突破了“70/90”户型比例限制。因为地段稀缺，户型限制解除，市场对这个地块充满期待。

一年后，T207-0060宗地以案名“深湾玖序”亮相。

6月21日，深湾玖序取得预售许可证，售价谜底揭晓。项目一共推出293套建筑面积约196-555平方米的住宅产品，包括74套约196平方米3+1房、144套152平方米4+1房、72套328平方米4+1房和3套顶复，备案均价约13.2万元/平方米，套均总价约3462万元。其中，最贵的一套顶复大平层，建筑面积549.1平方米，单价199888元/平方米，总价约1.1亿元。

中海方面称，深湾玖序按装修实施方案交付。为满足客户多元化需求，深湾玖序提供两种装修方案供选择，雅致风格的装修价格为9500-10500元/平方米，轻奢风格的装修价格为9800-11800元/平方米。

包含装修费用，深湾玖序整体均价约14.3万元/平方米，含装修标准户型最贵的约18.5万/平方米 ，最低价格约11万/平方米，3套顶复为毛坯交付。

根据中海公示的销售方案，深湾玖序将于6月28日正式选房。这一天是上半年的最后一个工作日。

拿出压箱底项目，中海抢闸冲榜

6月行至尾声，“行业第二”正在发力狂奔。

今年1-5月，中海累计销售金额约1017亿元，是行业内仅有的三家“千亿房企”之一，另外两家是保利发展和万科，两者销售额分别为1313亿元和1013.7亿元，位列第一和第三。中海落后保利发展296亿元，领先万科3亿元，第四名华润置地为927亿元，第五名招商蛇口为778亿元。

行业低位调整，中海的销售规模亦有所收缩，但表现仍优于同行。克而瑞研究中心统计数据显示，今年1-5月，百强房企实现销售操盘金额14133.7亿元，同比下降44.3%，中海的降幅是30.8%。

6月末尾，中海在北京、上海、深圳、南京以“玖序”为案名的顶豪项目集中推出，总货值超350亿元，抢收意图明显。

6月21日晚间，北京住建委公示一批项目的销售许可证，其中包括都阙苑。都阙苑由中海开发，为中信城五期项目，推广案名为“京华玖序”。京华玖序获批销售面积约59497平方米，价格尚未公示。若按中信城四期预售均价16.5万元/平方米计算，这批房源货值约98亿元。

刚刚结束认购的上海徐汇滨江高端住宅项目中海领邸玖序，一共推出232套房源，户型面积为147-210平方米，均价14.62万元/平方米，总货值约66亿元，预计将于6月28日正式开盘。

南京河西滨江板块的中海江南玖序，也将在近期入市。江南玖序总建筑面积约14.94万平方米，规划建设10栋高层住宅，主力户型建面约200-385平方米，共432套房，市场吹风价约7万元/平方米，总货值约104亿元。

值得一提的是，上海、深圳、南京的“玖序”项目，均为中海在2023年第二、第三季度新获取项目。

上海领邸玖序是在2023年第三批土拍中，中海和西岸联合体以240.16亿元拿下的超级地块。深圳深湾玖序是2023年6月中海经历百轮举牌竞得的深圳最贵宅地。2023年9月，南京G53地块经过59轮激烈竞拍触顶摇号，由中海幸运摇中，地价47.1亿元，楼面价43253元/平方米，在南京楼面价排行榜中位居第二。

北京京华玖序则是中海并购而来的项目。2016年，中海斥巨资310亿元并购中信地产，北京二环内的百万大盘中信城从此归中海所有，四期、五期项目即京华玖序由中海开发建设。

在今年3月底的业绩说明会上，中海行政总裁张智超表示，对标成熟发达市场，美国和英国TOP 3住宅开发商的市占率可达到22-23%水平，国内的市场格局可能也是这个趋势。

“目前国内TOP 3的市占率还不到10%。作为龙头公司，中海的市占率还会有很大的提升空间。”张智超说。