新政满月|西安:多重政策利好 楼市稳步复苏

新政满月|西安:多重政策利好 楼市稳步复苏

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5月以来,西安楼市比较热闹,先是全面取消限购,后又在央行“5·17”精神指导下降首付、降利率,现在正在推行“以旧换新”。新政满月,利好政策叠加之下效果如何?机构数据显示,新政之下,西安案场来访、认购均有上涨,但市场的分化也在加剧。整体来看,市场保持着稳步复苏态势,不过政策效果远不及预期。

案场来访、认购均有上涨

央行“5·17”新政后,西安当天跟进下调公积金利率。此后,西安新房市场率先反应,下调首付比例,首套房首付比例降至15%,二套房降至25%。新政一周后,西安下调利率。5月24日起,西安首套房商贷利率为3.55%,二套房3.9%。

而往前倒推半个月,西安全面取消限购,叠加上述降首付降利率,政策利好信号强劲。如今“5·17”新政满月,西安房地产市场整体反应如何?

西安高新区一位房产中介人员告诉记者,取消限购影响不大,因为二环内几乎都是老旧小区,西安的年轻人多在高新区等地买房。不过,“5·17”新政后,看房人还是挺多的。毕竟低首付降低了买房门槛,降利率减少了月供压力。

克而瑞西安统计数据显示,从重点项目盘均来访及认购情况来看,呈现止跌企稳的态势,盘均来访量上涨约2%,盘均成交量上涨约7%。新政出台时间较短,部分客户还在观望中,因此市场热度有恢复,但暂无大的波动。

在价格变动上,西安长安区一位房产中介人士称:“目前西安新房价格整体稳定,热门区域新盘基本没有降价的,还有上涨的,偏远一点的地区价格则是下跌的。二手房价格是否下跌,主要看小区,房龄新的,价格比较稳定,房龄超过10年,价格下降明显。”

克而瑞西安机构执行总经理李晓兵表示,5月西安楼市在政策刺激下,成交同比增8%,呈现弱复苏态势。案场来访、认购均有小幅上涨。同时市场分化也在加剧,主城成交规模同环比均上涨15%左右,而外围区县仍呈现较大的下滑趋势。整体来看,市场保持着稳步复苏态势,不过政策效果远不及预期。进入6月份,改善盘集中入市,带动市场加速复苏,同时倒逼产品力竞争加剧,部分项目不得不加大营销刺激力度,吸引客户。

即便西安楼市现状好于多数二线城市,但是整体去化周期也在拉长。陕西中原地产数据统计,2024年前5个月,西安已取证未备案房源约有6.1万套,环比增长3.7%,同比增长13.2%。按照近半年月均去化速度计算,去化周期约14.4个月,环比扩大1.5个月,已连续5个月呈现扩大态势。

“以旧换新”助力去化

进入6月份,西安推行“以旧换新”激活市场需求。6月3日,西安市房地产行业协会、西安市房地产中介行业协会联合发布《西安市住房“以旧换新”活动倡议书》,并公布了首批64个参与活动的房地产开发项目名单。

6月12日,西安发布通知提到,全市范围内“以旧换新”购买新房的,可按照“认房不认贷”政策,享受首套房首付比和按揭利率优惠;购买新房申请住房公积金贷款的,在原有基础上上调最高贷款额度;同时不再审查购房者资格条件。此外,推广商品房“以旧换新”房票发放。

实际上,“以旧换新”并非新鲜事,目前全国超60城推行。李晓兵说,本次西安选择的是“最稳”的购房补贴模式,通过房款补贴+中介费优惠+利率优惠三方面,加快置换效率,提升市场活跃度。由于政策的组合拳集中出台,仍需要时间的沉淀与信心提振的酝酿,且与其他城市相比,西安以旧换新的政策空间足够大,未来持续的刺激,也有利于市场长效机制的形成,帮助地产行业高质量发展。

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