新政满月｜西安：多重政策利好 楼市稳步复苏

5月以来，西安楼市比较热闹，先是全面取消限购，后又在央行“5·17”精神指导下降首付、降利率，现在正在推行“以旧换新”。新政满月，利好政策叠加之下效果如何？机构数据显示，新政之下，西安案场来访、认购均有上涨，但市场的分化也在加剧。整体来看，市场保持着稳步复苏态势，不过政策效果远不及预期。

案场来访、认购均有上涨

央行“5·17”新政后，西安当天跟进下调公积金利率。此后，西安新房市场率先反应，下调首付比例，首套房首付比例降至15%，二套房降至25%。新政一周后，西安下调利率。5月24日起，西安首套房商贷利率为3.55%，二套房3.9%。

而往前倒推半个月，西安全面取消限购，叠加上述降首付降利率，政策利好信号强劲。如今“5·17”新政满月，西安房地产市场整体反应如何？

西安高新区一位房产中介人员告诉记者，取消限购影响不大，因为二环内几乎都是老旧小区，西安的年轻人多在高新区等地买房。不过，“5·17”新政后，看房人还是挺多的。毕竟低首付降低了买房门槛，降利率减少了月供压力。

克而瑞西安统计数据显示，从重点项目盘均来访及认购情况来看，呈现止跌企稳的态势，盘均来访量上涨约2%，盘均成交量上涨约7%。新政出台时间较短，部分客户还在观望中，因此市场热度有恢复，但暂无大的波动。

在价格变动上，西安长安区一位房产中介人士称：“目前西安新房价格整体稳定，热门区域新盘基本没有降价的，还有上涨的，偏远一点的地区价格则是下跌的。二手房价格是否下跌，主要看小区，房龄新的，价格比较稳定，房龄超过10年，价格下降明显。”

克而瑞西安机构执行总经理李晓兵表示，5月西安楼市在政策刺激下，成交同比增8%，呈现弱复苏态势。案场来访、认购均有小幅上涨。同时市场分化也在加剧，主城成交规模同环比均上涨15%左右，而外围区县仍呈现较大的下滑趋势。整体来看，市场保持着稳步复苏态势，不过政策效果远不及预期。进入6月份，改善盘集中入市，带动市场加速复苏，同时倒逼产品力竞争加剧，部分项目不得不加大营销刺激力度，吸引客户。

即便西安楼市现状好于多数二线城市，但是整体去化周期也在拉长。陕西中原地产数据统计，2024年前5个月，西安已取证未备案房源约有6.1万套，环比增长3.7%，同比增长13.2%。按照近半年月均去化速度计算，去化周期约14.4个月，环比扩大1.5个月，已连续5个月呈现扩大态势。

“以旧换新”助力去化

进入6月份，西安推行“以旧换新”激活市场需求。6月3日，西安市房地产行业协会、西安市房地产中介行业协会联合发布《西安市住房“以旧换新”活动倡议书》，并公布了首批64个参与活动的房地产开发项目名单。

6月12日，西安发布通知提到，全市范围内“以旧换新”购买新房的，可按照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比和按揭利率优惠；购买新房申请住房公积金贷款的，在原有基础上上调最高贷款额度；同时不再审查购房者资格条件。此外，推广商品房“以旧换新”房票发放。

实际上，“以旧换新”并非新鲜事，目前全国超60城推行。李晓兵说，本次西安选择的是“最稳”的购房补贴模式，通过房款补贴+中介费优惠+利率优惠三方面，加快置换效率，提升市场活跃度。由于政策的组合拳集中出台，仍需要时间的沉淀与信心提振的酝酿，且与其他城市相比，西安以旧换新的政策空间足够大，未来持续的刺激，也有利于市场长效机制的形成，帮助地产行业高质量发展。