想在一线城市安家，就选深圳，最佳时机来了

深圳房市经历跌幅后，正迎“黄金入手期”。西部以其顶尖学区和产业聚集，成为购房热土。对比北上广，深圳房价更贴近底部，尤其是核心区，现价值不可思议。挑选房产，西部佳教育、清晰城市界面、核心区域成三大关键点。深圳不只是中国速度的缩影，更是生活理想的投射。你，准备好探寻深圳之旅了吗？

00:02:05:核心资产之选：深圳西部产业、界面与学区的完美结合

00:04:06:城中村数量占比较高，小环境成为深圳买房关键！

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00:02 深圳不愧是那个来了就是深圳人的深圳，从市场的走势来看，深圳正值入场的好时机。大家都知道，过去几年里深圳一直在跌，在市场下行期间，深圳全域累计跌幅是百分之三十，其中的南山二手房均价跌破了每平方米十万。 


00:24 福田的二手房均价每平方跌破了八万，过去七八万每平方米的小区，现在是每平方米五万左右就能买到了。过去每平方米十三到十四万，现在挂牌只在每平方米十万。跌得最惨的小区价格已经腰斩，而这样的小区在深圳竟然超过了五十个。横向对比其他三个一线城市，二零二一年十月份以来，深圳的市场就一直在下行，跌得比其他三个一线城市更久，更惨。更重要的是，近几个月以来，北上广跌幅正在扩大，而深圳的跌幅却在慢慢收缩。与北上广相比啊，深圳的市场更接近底部了。 


01:12 深圳怎么买呢？第一，要买就买在西部，深圳的顶级学区大多数都在西部，深圳的公办普高率仅仅是百分之五十。有一半的学生未来都没有机会上高中，同时呢人口又非常的多，好的教育资源都是拿来抢的。所以呢，在深圳买房真的是绕不开学区两个字啊。深圳最优质的教育资源几乎都在西部，深圳有六大名校片区，我们过去看，这六大名校片区的分布，一目了然。深圳的人口都分布在西区，深圳九个区当中，人口密度排名前五区有四区都在深圳西部，这四个区总人口超过了一千万人，占深圳总人口的百分之六十。 


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02:05 深圳的产业主要分布在两处，一是互联网产业高地，每平方公里就有一家上市公司的南山科技园。里面有腾讯，华为，中兴通讯，迈瑞，百度这些行业内的巨头企业。二是金融中心。福田中心区内有深圳近百分之八十的金融力量，一九九零年深交所成立于此，平安保险，招商银行等金融巨鳄的总部都在福田中心。同时，你还能看到全球第四高楼，华南第一高楼的平安金融中心心屹立在福田中心的核心区。南山科技城和福田中心都在彩田路以西。此外，深圳湾总部基地，刘先洞总部基地，深圳北站总部基地无一例外 深圳产业当下的底蕴以及未来的发展都在彩田路以西。这么说啊，一点儿都不夸张，深圳的房价天化板也在西部。深圳房价天化板有两处啊，第一呢，是深圳湾沿岸的高层豪宅区，其中鼎鼎大名的深圳湾一号恒宇滨城的单价曾经是高达三十万每平方米。二是香蜜湖低迷豪宅片区，一套房的起步价都在三四千万，意味着西部聚集了全深圳最强大的购买力。做一个小总结啊，最优质的学区，最猛的产业，最密集的人口，最强劲的购买力都在西部， 在深圳买房，我们只看西部，也就是保安，福田，南山。 
03:43 第二呢，要买就买最优质的界面。如果非要给深圳挑点儿刺儿的话，那么一定是城市界面问题了。深圳的城市界面实在是太割裂了，一边儿是恢弘的写字楼，一边儿是败落的城中村。走在深圳街头啊，你会有一种在大都市和小县城来回穿越的错觉。由于深圳存在庞大的城中村，大约占总土地面积的百分之十六点七，楼状超过了三十五万幢。同时，城中村拆除的成本过高，导致了深圳整洁清爽的城市界面又非常稀少，越稀缺越珍贵。在深圳买房，不管是本地人还是外地人，特别是改善需求的购房客，都特别在意房子周边的小环境。 


04:35 小环境越好，周边城中村越少，房子的溢价就越高。所以在深圳买房的第二大要点啊，尽量买优质的城市界面。第三，要买就买核心区。当前买深圳一定要往核心区靠啊。从全国来说啊，一线城市的核心区基本算是买房的终点。从市场来说，深圳核心区已经跌到了一线城市核心区的底部，十万块钱每平方米能买在深圳核心进去。这个事情，放在以前是想都不敢想呢。要知道这些片区以前挂个十三到十四万每平方米的价格，也是被人抢着买的，即使是现在每平方十万的单价放在北京和上海。 


05:22 北京要么在三环以外飞核心区跳一跳，要么就是靠核心的老破小上海内均也基本在十二万每平方米以上。如果你手拿一千万，想在一线城市买核心，买好的产品，只有深圳