富人开始抢房了，背后释放重大信号

近期，一线城市楼市再现疯狂，富豪抢购现象频现，背后隐藏着什么信号？历年来房价涨跌往往由一线城市引领，是楼市真的将迎来回暖，还是只是短暂的波动？对于中低收入群体该如何应对当前楼市变化？这背后的深层原因值得每个人深思。

00:02:03:“中产阶层”和“普通大众”：买房需求的释放与经济形势的关系

00:04:06:笋价房重现！地理位置优越的楼盘价格倒挂，投资机会来了！

[富人开始抢房了，背后释放重大信号.m4a 06:06]

00:01 嗨你好，我是用毒舌聊财经的村上树村，欢迎你收听我的节目。有钱人开始抢房了，背后释放什么样的重大信号呢？现在楼市究竟是什么情况呢？先来听一组数据啊，二零二四年一季度，全国百强房企实现销售操盘金额七千七百九十十二亿元。同比下降百分之四十七。这个跌幅不小啊，几乎可以说是销售额腰斩，创下近几年的新低。不过媒体都在报道三月份房企销售额暴涨。 


00:36 今年三月份，全国百强房企销售额环比增长了百分之一百一十七。注意是环比增长是和今年二月份相比较，可是二月份是春节期间，大家都在过年，谁去买房呢？很明显，二月份的基数很低，三月份销售额大涨很正常，很多媒体都说三月份实现了小阳春。只能说是加引号的，如果按照同比数据啊，三月份的销售额仍然是近几年较低水平。所以从去年以来，各种楼市的利好举措不断出台，房贷利率一再下降，但是整体销售额却是依然不见好转。很多房企陷入了债务困境。但是一个非常明显的积极信号啊，在一线城市出现了。根据数据，三月份，深圳的二手房网签数超过了五千套，环比大涨超过了百分之一百一十，同比增长了百分之五，创下近三年的新高。同期呢，北京二手房网签是一点四万套，创下一年来新高。上海二手房网网签是两万套，创下半年内的新高。 


01:51 除了二手房，一线城市的新房成交竟然更加疯狂了。为什么要用疯狂这个词儿啊？看一下上海的某楼盘成交量就明白了。三月底的一天，上海的中海顺昌酒里的销售额高达一百九十七亿元，接近两百亿元，刷新一线城市的成交记录。据了解，这个楼盘的套均总价在四千万左右，上千名购房者摇号买房，一天成交近二百亿，开盘当天卖了五百多套。这种疯狂程度似乎让人重回楼市火爆的那些年。不只是上海，北京也很疯狂。三月的最后两天，中海在北京新开盘的四个项目卖了七十亿的销售额，北京的融创旺酒作为高端楼盘项目套均是六千万元。三月份销售额超过了七亿，一套房就四千万，六千万，开盘刚过去几天就售罄了，这说明什么呢？有钱人开始抢房了，背后释放什么信号呢？难道楼市真的是要回暖了吗？要知道，过往几次房地产调整周期结束以后啊，房价上涨几乎都是率先从一线城市开始，然后蔓延到了二三线城市。 


03:13 楼市到底有没有回暖呢？从全国来看还没有，但是从一线城市来看，只能说是有一些回暖的迹象了。这些中国购买力最强的有钱人率先开始入场，已经说明了一些问题。对于有钱人的描述，有这样一句话，你可以质疑有钱人的人品，但你不能质疑有钱人的眼光。谁的钱都不是大风刮来的，一套几千万的房子，对于有钱人来说不算算困难，但也不至于随便看心情就买一套。有钱人敢出手说明什么啊，有利可图。就拿上海的销售额近两百亿的楼盘来说啊，这个楼盘每平方米的价格是十七万元，而周边的楼盘项目，二手房挂牌价都达到了每平米二十五万元。 


04:02 稍微低一点的每平方米是十九万元，而且该楼盘的地理位置也不错，这其中有着明显的价格倒挂。很明显，这样的楼盘放在几年前价格至少在每平米二十万，但是如今整个楼市遇冷，新房开盘价格普遍偏低，对于有钱人来说，这是一个难得的机会，有很大的套利空间。事实上呢，现在的救市举措就是率先瞄准了有钱人，让有钱人率先下场，先用有钱人的强大购买力把成交量带起来。然后再到中产，从一线城市开始，把这种购买力逐渐扩向二三线城市。让富人买房本质上来讲并不难，只要价格够低，让有钱人有明显的套利空间，强大的购买力自然会出手，毕竟这些人些人并不缺钱。 


04:59 对于普通大众啊，尤其是中低收入人群，上面已经说得很清楚了，要建保障房。但是有些人要问了，中产怎么办呢？这几年楼市价值缩水，股市一路跌跌跌，很不景气，广大的中产很受伤，这个时候刺激中产去买房显然不太现实。但是中产又是拉动楼市复苏的关键力量，所以现在很矛盾。我认为或许只有等中产和普通大众的整体收入涨一涨，整体经济形势大好之后，买房的需求才能最大程度地释放出来。但是这需要时间。我认为啊，我们国家是这个地球上为数不多的社会主义国家，我们国家的政府是有责任心的政府。相信下一步国家就会想办法让老百姓腰包腰包鼓起来。等到大家手头都宽裕了，腰包鼓起来了，那大家自然会想办法去投资自己想要投资的资产。 


06:01 好了，感谢你收听，如果你对当前的楼市有自己的看法，欢迎你来评论区聊一聊。