远洋集团出售颐堤港二期约65%股权 中国人寿及太古地产接盘

6月7日晚，远洋集团发布公告称，中国人寿保险及太古地产有条件同意收购目标公司合计64.79%的股权以及相关债权，总代价约40亿元。出售者为远洋集团旗下两家全资附属公司。

出售事项预计将录得未经审核亏损17.63亿元

公告显示，目标公司主要从事物业发展，主要负责颐堤港二期项目的开发与运营。颐堤港二期位于商业氛围浓厚的北京市大望京商圈，拟开发为旗舰级商业综合大厦。

在这笔收购案中，股权方面，收购总代价约38.75亿元。其中，中国人寿保险有条件同意收购目标公司的合计49.895%股权，分别包括卖方1、卖方2将出售的目标公司20.105%股权和29.79%股权。同时，太古地产有条件同意收购而卖方1有条件同意出售目标公司的14.895%股权。

债权方面，两家买方分别有条件同意收购金额约9613万元及约2869.7万元的目标债权，合计约1.25亿元。

上述出售事项金额分两次支付，第一期38亿元，第二期2亿元。

出售事项交割后，远洋集团将不再拥有目标公司任何权益。值得注意的是，远洋集团在未来相当长时期内仍拥有颐堤港二期的优先报价权，可继续参与该项目的开发与运营。远洋集团表示，集团有机会在其财务状况改善时重新参与颐堤港二期项目。

对于出售所得款项用途，公告称，预期将用于偿付有关优先级债务及必要的支付义务。预计远洋集团出售事项将录得未经审核亏损约17.63亿元。

对于出售颐堤港二期项目的理由及裨益，远洋集团称，受中国房地产市场下行的影响，集团面临重大流动性压力，难以通过惯常渠道取得融资。鉴于目前流动资金的状况，集团按计划为目标公司提供与颐堤港二期项目开发相关的资金方面遇到极大困难。

颐堤港二期处于建设阶段，远洋集团已投资约63亿

远洋集团公告中介绍了颐堤港二期的投资建设情况与资金困难。据公告显示，目标公司的投资总额为230亿元，其中远洋集团截至2024年4月30日已出资约63亿元。因此，只要集团仍为目标公司的股东，鉴于颐堤港二期项目仅处于建设阶段，预期项目总投资额中的很大一部分资金仍将由集团出资。

同时，颐堤港二期的地库及上层建筑工程正在建造当中，且预计将于2025年至2026年完成，因此，预期颐堤港二期短期内不会为远洋集团带来现金回报。颐堤港二期项目与住宅物业项目不同，其是一个以办公为主的综合发展项目，预期将由目标公司持有作长期投资用途，因此预期该项目的未来现金流入将主要来自物业的未来租金收入。

公告进一步称，考虑到项目的情况，确保有资金支持项目的正常发展、建造以及后续运营乃当务之急。出售事项不仅可使远洋集团变现其于目标公司的投资，立即收回现金资源用于偿付有关优先级债务及必要的支付义务，也可解除集团对该项目的未来出资义务。因为鉴于其目前的财务及流动性状况，远洋集团将难以履行该义务。

目前，远洋集团正遭遇流动性危机。2023年年报披露，截至年底，其流动负债超出流动资产约84.5亿元。此外，借款总额约为961.4亿元，其中约697.5亿元须于一年内偿还，还有约110.3亿元须于一至两年内偿还，而集团的现金及现金等价物仅约为19.9亿元。

去年9月15日，远洋集团曾宣布对其境外债务进行整体重组。截至今年6月7日，重组仍在进行中，远洋集团亦暂停支付所有境外债务。为改善流动性并获得资金以满足其财务需求及承诺，远洋集团一直积极制定多项计划及措施，包括按符合公司及其持份者的整体最佳利益的条款为资产寻找潜在买家。颐堤港二期为规模可观且适合变现的物业资产之一。