一线城市楼市扫描：上海北京韧性强广州深圳待修复1

近期，多个城市紧接放宽楼市政策，首套房最低首付比例降至15%。北京、深圳、上海、广州作为楼市重镇，其楼市成交量及买卖双方心态出现了哪些变化？五月不仅政策密集落地，市场实际动态也值得深挖。优惠政策下，楼市交易及价格又将何去何从？我们一起探讨。

00:02:00:北京房地产市场躁动，新盘促销力度大，购房者接盘意愿强烈！

00:04:02:新政后北京二手房市场有所回升，五月全月或将达到一点七万套左右

00:06:03:观望心态扭转！买房时机已成熟，高性价比房市放量抢手！

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00:00 嗨你好，我是用毒舌聊财经的村上树春，欢迎你收听我的节目。这金三银四一过啊，楼市就迎来了政策频出的五月，不少强二线城市纷纷取消限购政策，一线城市中的深圳，北京都放松了外围区域的限购政策。五月十七号，中央发发布了住房信贷新政，把首套房的最低首付比例调整到了百分之十五。紧接着上海，广州，深圳都落地了最新的住房信贷政策，无论是购房门槛还是购房成本都有明显的下降。那么在政策密集出台的五月，作为全国楼楼市风向标的一线城市，新房，二手房的成交量怎么样呢？楼市中的买方和卖家都有哪些心态上的变化呢？新政之后啊，一线城市的楼市产生了哪些化学反应呢？整体来看，尽管北京还没有落地五幺七新政，但二手房成交量在此前五环以外可以多买一套房的政策影响之下。热度持续。新房市场主要以降价跑量为主，而对于已经落地的五幺七新政的上海，深圳，广州，尽管五月份的楼市成交没有明显的放量。但新政对楼市的利好影响很明显，上海，广州住宅的成交量都出现了翘尾的情况，深圳楼市的看房量明显提升，北京新房降价跑量，二手房站上了荣枯线。 


01:35 央行五幺七新政之后啊，各地纷纷跟进了楼市政策。一线城市中，也已经落地了。截至目前啊，北京官方还没有发文放松调控，但此前五环外可以多买一套房的政策已经对市场有显著的影响。周末有时间来看看房吧。线上不好说，线下看盘都有较大的优惠。五月三十一号，北京一个房地产中介表示，从四月底以来，北京新房市场隐隐躁动，因为五环以外的买房新政啊，不少楼盘来访量都有所提升，但是呢，最让购房者心动的还是价格端，实打实的折扣。最近呢，就有购房者在网上表示啊，自己去年上车的大兴新光城城楼盘五一假期开启了大力度的折扣促销。 

02:28 同户型房源售价比去年直降一百万元。当然，这个现象并不是孤立啊。近期北京多个新盘大幅降价跑量，有大兴西红门板块的楼盘，比如说橡树湾，平台对外显示指导价是每平米六万六。最近推出的特价房单价低到了五万五每平方米，还赠送了价值二十五万元的车位券。这个楼盘的中介表示啊，活动很快会结束，如果你能接接受较低的楼层，优惠力度还会更大。后续呢，开发商有可能会根据政策的变化收回折扣。此外呢，这个项目附近的楼盘，比如说是中建的九月府，近期推出的特价房，折扣力度也很大，网签价六点五万元每平方米以上部分特价房房单价是五点六万元每平方米。当然也有一口价房源，比如说三室两厅一百零八平方米的特价房，原来的总价是六百九十五万元，现在总价是六百一十万。如果北京政策放松啊，楼盘的优惠可能会收回。 


03:37 不过呢，鉴于楼盘来访转化为成交啊需要时间，加上购房者对后续政策预期比较强，目前成交端还没有明显的抬升终止。研究院表示，北京增加五环以外购房指标以后啊，五环外的项目到访量，活跃度都提升了，但目前来看来看，政策效果还没有在成交数据中明显体现。新政之后新房日均成交面积比四月份和去年同期具有下降表现，暂时平淡。二手房市场则有一定的抬升迹象。中原地产监测数据显示，五幺七新政之后，五月十八号，十九号两天，北京大约成交两千套二手房。二十五号，二十六号两天大约成交一千九百套二手房。从五月一号到二十六号实际成交来看，北京已经成交接近一点五万套，业内预计五月份全月有望达到一点七万套左右。基本接近三月小阳春一点八万套的量。 


04:42 一般来说，衡量北京二手房成交热度，月网签量低于低于八千套是非常冷淡，一点二万套是市场平衡的荣枯线，高于一点五万套代表市场正在走热。北京链家研究院分析师表示，五月份以来，北京二手房带看和签约量都明显提升，并且五环以外区域增长幅度明显高于五环以内的区域。五月份，北京链家看房量比上个月同期增长了百分之十一，二手房住房签约量增长了百分之三十二。其中，五环以外区域成交量增长了百分之三十七，明显高于五环内区域和全市平均水平。从成交占比上看，五月份以来五环外成交占比是百分之四十五点八，较四月份提升二点四个百分点。在业内看来，北京市场变化主要体现在几个方面，二手房挂牌房源减少了，五月份挂牌房源减少了五千多套，市场供需关系开始改善了。新房市场呢，出现了大规模的特价房，尤其是北京的南城区区域，市场成交量接近了三月份小阳春高点。二手房价格基本上回到了二零一六年以来的水平，性价比比较高，楼市正快速放量，买房人的观望心态开始扭转了。