广东江门：取消住房限售，“以旧换新”可享退税优惠

5月24日，广东省江门市房地产工作领导小组办公室发布《江门市关于进一步推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》，从土地出让、规划管理、开工建设、房屋销售、金融支持等方面提出了16项措施。

其中，在取消住房限售政策方面，《措施》提出，取消江门市新建商品住房转让限制年限规定，新建商品住房取得不动产权证书后即可上市交易，支持居民刚性和改善性购房需求。

与此同时，《措施》提出支持住房“以旧换新”，自2022年10月1日至2025年12月31日，税务部门对出售自有住房并在现住房出售后1年内在江门市重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠，同时指导行业协会探索推广住房“以旧换新”活动，鼓励房地产企业、中介机构出台购房专项优惠，降低或补贴居间服务费用等促成交政策，支持居民“以旧换新”改善性住房需求。

此外，在促进土地出让、优化规划管理方面，《措施》规定，推出完善出让地块周边基础设施建设和景观环境，加大立体生态住宅、低密度住宅用地供给，合理设置规划条件和确定单宗出让地块面积，优先安排优质地块供应，允许“见索即付”的银行保函作为土地竞买保证金。优化阳台、入户花园、飘窗、首层停车库、公共配套设施和屋顶辅助用房等容积率计算规则，优化停车位配建标准，取消规划实施管理受理公示等措施。