北京朝阳十八里店地块“转正”挂牌 起始价近64亿元

5月21日，北京市朝阳区十八里店地块终于正式挂牌，起始价63.8亿元。据悉，该宗地块预申请受理时间为4月19日至5月20日17:00，在房企报名激活后正式进入挂牌程序。

出让文件显示，上述地块具体为朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-686地块R2二类居住用地、1303-687地块A334托幼用地，土地面积约4.77万平方米，建筑控制规模约12.59万平方米。其中，1303-687地块托幼用地，由竞得人代建后无偿移交相关部门。

该地块未来商品住房预售指导价7.9万元/平方米，现房销售指导价为8.1万元/平方米，具体价格可有8%的浮动。

文件规定，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格73.37亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米。同时，本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限2.5万平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

值得注意的是，2023年9月27日，朝阳十八里店678地块直接触顶28.75亿元的上限价格后以现场摇号确定归属，当时共有33家房企参与摇号，最终上海成通京置业幸运摇中，溢价率15%，成交价28.75亿元，楼面价约5.19万元/平方米，彼时销售指导价为7.8万元/平方米。

此前，该区域还有两宗地块均以底价成交。其中，2021年10月12日，朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-693地块，因仅获得一次报价，最终由金隅+昆泰联合体以37.6亿元底价竞得。2022年5月31日，朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-685、694地块R2二类居住用地，由金隅+住总以38.8亿元的底价摘得。上述两个项目销售指导价均为7.5万元/平方米。