北京海淀永丰地块“转正”挂牌 合理上限价格近94亿元

前一天刚上架预申请的永丰地块，在第二天就“转正”挂牌出让。从预申请到正式挂牌不到24小时足见该地块受关注程度。4月30日，据北京市规自委官网显示，北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地0411街区HD00-0411-0055、0058、0064、0072地块二类城镇住宅用地、商业服务业用地/地面公共交通场站用地正式挂牌。

据土地出让文件显示，永丰地块出让面积约8.95万平方米，规划建筑面积规模控制在22.25万平方米以下，起始价78亿元。其中，住宅部分挂牌起始价约为57.51亿元；公建部分挂牌起始价为20.49亿元。本次挂牌出让竞买申请起始时间为4月30日起，挂牌竞价截止时间为6月4日。按照土地出让流程，6月5日，该地块将确定归属。

文件规定，永丰地块设定土地合理上限价格93.6亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

值得关注的是，与以往成交的地块相比，永丰地块的溢价率以及出让规则出现变化。从起始价78亿元到封顶价93.6亿元，溢价率由之前土地出让的15%提高至20%。而且，销售指导价也将根据土拍地价是否触及上限而调整：当土地出让价格未达到土地上限93.6亿元前成交，销售指导价为9.3万元/平方米，上下浮动8%；如果地块总价触及上限93.6亿元并采用摇号确定归属，那么销售指导价则为9.6万元/平方米，上下浮动8%。

此外，文件明确，永丰地块的0055地块内竞得人需建设9000平方米公交中心站；0064地块内竞得人需建设1000平方米党群服务中心、450平方米社区卫生服务站、1000平方米社区养老服务设施、300平方米社区助残服务中心、1400平方米社区级公共文化设施、700平方米社区管理服务用房、70平方米公厕，上述设施均建于地上且不出让，建成后无偿移交相关部门。此外，0055、0064地块地上、地下全部建筑规模自持，自持年限为最高土地出让年限。

据悉，永丰地块交易编号为京土储预〔2023〕019号，早在去年业内就传出将要上市，但是迟迟未见挂牌的消息。该地块位于海淀西北旺镇中部，是中关村科学城北区永丰产业组团核心区域，区域交通、教育、商业等配套完善，有地铁16号线、即将开业的西北旺万象汇、中关村三小、清华附属中学永丰学校等。

在业内人士看来，永丰地块无疑是少有的优质土地，不过，其包含的起始价20.4亿元的自持商业也并非一般房企能够拿下。目前具有开发这种带有大体量自持商业项目的房企为数不多。而在4月份，北京未出现住宅用地出让，上一次住宅用地成交还是在3月26日。永丰地块预期将为土地市场带来热度。