改善性住房需求足 政策叠加促发楼市“暖意”

中原区一商品房项目实现洋房开盘“日光”；3月份郑州全市二手房成交价环比迎来上涨；二手住房“以旧换新”试点首日，现房报名近8000套……过去一周，在多重利好政策叠加效应之下，郑州楼市开始释放好消息，展现回暖之象。

洋房开盘“日光” 改善性住房需求旺

“楼市虽然没有以前那么狂热，但市场需求量还是很大的，好地段的优质房源，还是有很多人喜欢。”郑州大学教授王刚伟表示。

4月20日，记者走访了位于中原区二砂文化创意园片区的中海·时光之境开盘现场，300多组意向购房群众排号等待着选房。据了解，该项目在开盘当天收金7.6亿元，整体去化率达60%以上，其中，91套洋房“开盘即清盘”。

“我们很早就有换房意愿，碰巧散步时看到这个样板间，比较满意周边教育、医疗、商业等配套设施。”家住附近的齐女士告诉记者，她选定了166平方米的大平层精装房，一家六口人的改善性住房需求都可以满足。

据了解，伴随居住升级与家庭结构变化，改善性住房愈受关注。去年以来，住建部多次强调，要坚持因城施策，切实满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，满足人民群众对美好生活的向往。

3月份，郑州推出诚意满满的“2024新春购房节”活动，进一步提振了房地产消费信心。最新出炉数据显示，3月份，郑州全市商品房销售7680套，环比增长72.39%。

过去一周，郑州密集出台一系列利好政策，加大保障性住房建设与供给，完善商品房相关制度，为稳楼市持续加码。

根据贝壳研究院数据显示，当前，郑州新房市场供需规模季节性走高。3月网签3917套，网签均价12190元/平方米，环比微涨0.3%，整体保持平稳。进入3月份，居民改善需求逐步释放，具体表现为面积段在105平方米以上、总价段在120万元以上的成交占比显著走高。

“房地产市场供求关系已发生变化，而郑州的人口、经济和政策都给予我们继续深耕的信心。”在刘烨看来，郑州房地产市场的消费潜力仍在，扭转并打破这种结构性供需失衡，为居民提供更为优质的住宅产品，是房地产新发展模式下，开发商需要重点关注的。

二手房迎来市场回暖

除了商品房再现购房热，记者注意到，从3月份房地产最新销售情况来看，二手房迎来了久违的回暖。

与上个月相比，二手房销售数据表现突出，交易套数、交易金额、交易面积均有大幅上涨。

据公布数据显示，3月份，郑州市二手房交易套数7871套，与2月份成交的4208套相比，环比上涨87.05%；二手住宅均价9572元/㎡，与上月成交均价9553元/㎡相比，环比上涨0.20%。

从市场成交价而言，这意味着，郑州二手房市场经历了价格近一年的连续下跌后，终于在阳春三月迎来上涨。

“孩子过了需要学区房的阶段，我们想着买新房把老房子挂出去，最近二手房价格涨了一点也可以多点信心。”家住航海路的王先生告诉记者。

“郑州二手房价格上涨有房地产市场周期的常规因素。”业内人士表示，首先是每年三四月份为固定的楼市小阳春，有着不同程度回暖的必然性；其次，2月为过年期间，成交价格基数比较低，环比上涨有抬升；同时，学区房的热门入学季即将到来，二手房成交比例的变化也会带动价格的上涨。

“但从价格指数上来讲，郑州市二手房市场还是呈现了企稳向好的态势，有利于增强群众的购房信心，也会传播拉动新房交易市场，”易居研究院研究总监严跃进接受记者采访时表示，“销售数量和成交价的上涨数据，说明了郑州二手房市场有积极稳定的基础，可以为近期住房‘以旧换新’等政策的实施提振信心。”

政策组合拳延续楼市“暖意”

4月份以来，郑州在房地产方面动作频频，出台了一系列楼市利好新政策——通过二手住房“以旧换新”激活存量住房市场，逐步形成住房一、二级市场联动与梯次消费效应；重启市直公积金“商转公”政策，降低居民购房成本、增强商品房市场活力；加大配售型保障住房供给，直面工薪收入群体和引进人才群体的住房困难；各区接连组织房地产融资“白名单”项目签约，对合规房地产项目“应贷尽贷”。

河南财经政法大学教授刘社分析说：“今年以来监管部门持续释放稳市场积极信号，各地需求端支持政策有望加速推进，随着供需两端政策持续优化调整，购房者置业意愿或迎来温和修复。”

其中，二手住房“以旧换新”试点工作率先启动，积极热烈的报名让多数持观望态度的群众变得积极。“不知道啥情况，等了一天才报名，工作人员审核速度很快，我也对换购开始期待了！”4月21日，家住金水区东风路的钱女士线上报名参加了国企收购的方式，她告诉记者，2008年买的一居室不太够住，正好通过‘以旧换新’在金水区置换一套三居室新房。

据悉，2024年郑州全市计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套。试点首日，现房报名近8000套，截至22日下午4时，郑房交易平台系统内已有149套二手房源完成登记，占试点阶段收购计划的近30%，并已有房源进入现场踏勘环节和评估环节。

“房地产市场的恢复态势有望延续。”河南省商业经济学会副秘书长、郑州工程技术学院副教授胡钰指出，目前，郑州产业项目正在加速落位，供应缩量带动新房市场供需关系优化。降息、融资等一系列楼市新政策有序推进，不仅提升购房者置业信心，也激发整个市场的活力，增强郑州城市的活力。

“多重利好的新政策是在给市场信心加码。”刘社表示，“房价最终还是会由市场和需求调节，楼市也会迎来真正的春天。”

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