单日销售7.6亿，郑州再现“日光盘”，背后有哪些影响？

本周末，郑州房地产市场异常“沸腾”。

4月20日，位于郑州市中原区二砂文化创意片区的中海·时光之境迎来了首次开盘。顶端新闻记者现场探访发现，在二砂公园的销售现场，不少意向购房群众参与积极度较高，项目工作人员在接受记者采访时表示，91套洋房房源推出即售罄，当日整体销售额高达7.6亿。

业内人士认为，郑州楼市出现“日光盘”，一方面由于近期利好政策频繁出台，叠加融资“白名单”接连落地，楼市信心逐渐恢复;另一方面，优质的改善产品以及中原主城区的区位配套优势，也激发了改善群体的消费欲望。

郑州楼市出现“日光盘”

“我们这次推出了91套洋房房源，当日就全部卖完了。”中海地产中原公司营销总监刘烨说。

据了解，整个小区共有611套住宅房源，此次首开的是项目西地块，首次开盘推出房源超350套，整体去化率约60%，其中包含91套洋房房源，全部售罄。

顶端新闻记者现场获悉，从1月项目展厅开放到4月首开，约3个月的时间有将近3000多组客户到访项目进行咨询，4月20日开盘当天，超300多组高意向客户在开盘现场选房。

一位现场购房群众向记者表示，由于家庭整体需求，近期一直在郑州主城区了解改善房。“居住舒适度是我们家当下买房最大的诉求，这个项目处于市中心，通勤十分方便，并且这个项目五证齐全，对于我们老百姓来说，买着十分放心。”

刘烨在接受顶端新闻记者采访时表示，项目首开之所以受广大群众欢迎，不仅得益于郑州市、中原区各级政府部门的大力支持和帮助，使得项目从拿地到开盘仅用了130天，还在于项目本身的改善属性以及产品优势。

据刘烨介绍，中海·时光之境项目整体得房率高达89-95%，同时在主城区普遍容积率较高的情况下，项目容积率低于3。“项目整体都是148m²-218m²的大平层产品，居住舒适度很高，也算是主城区终极置业产品，市民购买该项目后一般不需要再考虑换房了。”

改善型住房需求，郑州消费潜力十足

去年以来，住建部多次强调，要坚持因城施策，切实满足刚性和改善性住房需求，满足人民群众对美好生活的向往。

有调研表明，郑州房地产新房市场趋于改善，刚需客群进一步向二手房市场分流，同时改善群体对开发企业的背景愈发挑剔，且对产品的改善属性要求高，看重居住品质及差异化生活方式。

根据贝壳研究院数据显示，当前新房市场供需规模季节性走高。3月网签3917套，网签均价12190元/㎡，环比微涨0.3%，整体保持平稳。进入3月份，居民改善需求逐步释放，具体表现为面积段在105㎡以上、总价段在120万以上的成交占比显著走高。

二手房市场方面，3月郑州二手住宅网签环比上涨约77%，达4581套，为近5年以来的次高峰。价格方面，伴随着市场热度的回升，3月份二手住宅价格环比上涨0.8%，为近13个月以来的首次上涨。市场热度传导至改善群体，大面积房型越来越受欢迎，年轻购房者处活跃期。

业内人士分析，郑州主城区多个改善型住宅产品销售状况较好，是由于郑州市场，尤其是主城区的改善产品比较稀缺，无法满足改善群体的住房需求，这种结构性的供需失衡，引发了“日光盘”这种现象。“从这种现象可以看出，郑州房地产市场消费潜力仍在，如何契合居民需求，为居民提供优质的住宅产品，是房地产新发展模式下，开发商需要重点关注的。”

利好政策频出，楼市信心逐渐恢复

进入4月，郑州房地产市场利好政策频传。

从备受关注的住房“以旧换新”，到郑州市直公积金“商转公”公开征求意见，再到配售型保障性住房政策发文，政策“三板斧”涉及市场化一二手商品住房的联动、居民房贷成本降低以及保障房建设，从各个维度助推市场积极向好。

值得一提的是，金水区、郑东新区、高新区、惠济区接连召开房地产融资“白名单”项目银企签约仪式，对符合要求的合规房地产项目做到“应贷尽贷”，保障项目按时建成交付，切实保障购房人的合法权益。

顶端新闻记者了解到，截至3月底，河南省经银行盖章确认的第一批房地产融资协调机制白名单项目已完成审核全覆盖，215个项目通过授信审批，居全国第1;已授信审批金额450.53亿元，占银行评估融资需求的97%，与融资需求相匹配，均居全国第3。

政策发力、保障交付、“日光盘”现象，种种迹象表明，随着房地产行业进入深度调控期，楼市信心已经逐渐恢复。

中指研究院市场研究总监陈文静认为，随着房地产供需两端政策持续优化调整，购房者置业意愿或迎来温和修复，叠加“白名单”项目融资落地见效，项目建设推进有利于提振市场信心，进而带动新房销售边际好转。