保利燕语堂悦，小心啊！1公里外的全新盘，杀过来了！

这几天，保利燕语堂悦很火。

老城区的地段，双地铁上盖的位置，书包还定了宝玉直，让它一时风头无二。

各项指标给力，春风得意是应该的。

但问题是，保利的明牌，给了其他项目摸着石头过河的机会。

譬如3个月前，中建拿下了距离保利燕语堂悦只有1公里的新滘西路以北地块，定名中建天钰，以后怎么盖，怎么卖，都会盯着保利。

今天，中建天钰公布了项目规划，里面有蛮多细节值得品一品：

第一、项目一共规划3栋住宅，整体货量只有460套左右，是个典型的小而美蚊型盘。

第二、别看项目体量不大，中建天钰很可能要打改善牌。

这里可以看三个细节：

1）海珠近年的新盘身高通常直奔50层，而中建天钰只有31-32层，容积率也只有2.6，称得上一句低密。

2）两三栋楼的小区，通常没有社区花园，但中建天钰不仅配备花园，甚至还配了底商+幼儿园。

3）3栋楼均为两梯五户，无论户型大小，所有单位全部朝南，宜居性不错。

但最最最重要的，还是第三点，它的产品。

说个让人意外的数字，中建天钰很可能要主推约90-144平的大户型。

我们已经提前推测出一版户型图，产品做得非常不错。想拿去对标保利燕语堂悦的粉丝可以私下问我要图，但由于不是官方版，暂时谢绝公开。

坦白说，让我感到意外的并不是中建天钰与保利燕语堂悦面积段重合，而是中建天钰的楼盘条件：

这个项目坐落于新滘西路与工业大道交汇的十字路口，很可能要经受噪音考验。我们今天在非高峰期测过分贝，数字不算理想。

测量时间：4月15日中午1点-1点半

另外，出让文件显示，未来项目周边会拔起两座高架，最高处几乎与小区8楼平齐。

规划在先，拍地在后，同样无法拒绝。

通常来说，这样的地块条件更适合低总价小户型出货，大户型能否热销，一看开发商操盘能力，二看交付水平，希望中建最终能给我们带来惊喜。

最后，中建天钰也有着保利无法比拟的优点。

譬如，保利燕语堂悦目前吹风600-900万，根据房产君推算，其价格可能会有所下探，但幅度不会太大。

但中建天钰楼面价只有约3.7万/平，比可售楼面价4.4万/平的保利燕语堂悦低出不少，意味着预算偏低的买家有望上车。

从现场进度来看，项目正在平整场地，航拍角度能看到多台打桩机、挖掘机，以及许多灌注桩钢筋笼、桩位坑洞。

现场进度很早期，还未见到明显的基坑和基坑边波支护，所以暂时无法判断先推哪栋，只能推测亮相时间预计为第三季度。

换句话说，如果保利燕语堂悦再不抓紧开盘，就有可能要被截胡了

大家觉得，到时中建天钰要卖多少钱一平，才能顺利出货呢？

评论区，我们不见不散！

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