2024年，琶洲是越秀的琶洲！

昨晚，有人给我吹了一股“枕旁风”，搞得人家一整晚都没睡好：

接下来广州，翻火的更可能是改善市场，而非刚需。

你想想，从1.27新政，到央妈暴力降息，官方态度很明确，就是要把市场拉起来，尤其是有钱人的新房市场。

有钱人最喜欢哪里？

除了珠江新城，想打新，首选不就是琶洲南TOD所在的琶洲嘛！

而且，琶洲南TOD二期续上，就定档今年3月，也就是说，项目140平“断货王”得到补仓。

琶洲南TOD二期，长什么样，会有什么惊喜？

第一，二期总体量约42万平，琶洲南TOD的高端商务功能，集中在这里。

据设计方案，琶洲南TOD二期，总占地约16.6万平，总建面约42万平。

其中，8栋住宅楼，1栋幼儿园，1栋为托儿所，13栋办公楼。

可以看出，二期主要角色是承担高端办公功能，而项目规划的250米地标塔楼也在这里。

再结合此前规划，二期将以创新产业形态，承接琶洲总部经济的南拓，整个琶洲南TOD的封面、中心都将集中在这里，这意味着什么，懂得都懂。

第二，二期8栋住宅楼，以小高层为主，密度更低！

并且，由于二期在新规后报建，产品实用率可以有更高的期待。

第三，据规划，项目在250米地标将引入“空中城市客厅”，在每层都将打造绿色空间，又像新加披那种立体花园。

项目中央公园现阶段效果图

未来，不止在250米地标，在整个办公模块、住宅、学校都将融入生态配套。

比如打造屋顶花园、连片的商林幽谷、滨河公园、还有约9米高的绿廊中轴等等。

琶洲南TOD阶段性概念手稿

第四，琶洲南TOD配套已经能自成一体，完全可以当成一个小商圈，另外家门口还有画廊、酒吧、亲子乐园等，看起来就很有富人区气质。

最后，也是最重要的一点，一期+二期，意味着琶洲南TOD将真正形成一座72万方的综合体。

其体量，几乎在广州CBD中是唯一之选，足足是凯旋新世界的2.5倍。

其“CBD+TOD+POD”开发模式的创新型，别说在广州，在全国更算首开先河。

这样的二期，怎么能不令人期待！�360°揭秘，琶洲南TOD二期规划，产品绝了...

别说BUFF加满的二期，琶洲南TOD一期，都已经实打实展示它的市场号召力。

1.27刚宣布完“120平+”松限，琶洲南TOD就迎来一堆土豪客上门，首周即成交7套，当之无愧成为海珠板块热度最高的楼盘。

有些人估计还不能意识到这个成绩单的分量。

有必要提醒一句，那时候的琶洲南一期，140平“小户型”早就卖完了，之后主力单位都是200平+，主流总价要去到3000-5000万。

而广州总价3000万+的豪宅，一年能卖出5套的项目不超过10个。

琶洲南TOD，一周就能成交7套，一年有余的时间，总价3000万以上的户型去化就去到188套，霸榜广州豪宅销冠，而且是断层式领先TOP2。

截至目前，项目一期整体去化率已经逼近9成。

去化如此快，土豪客对琶洲南TOD有多执迷，肉眼可见。

值得一提的是，根据今年官方发布的广州经营性用地供地蓝皮书，琶洲今年并无其他新增住宅用地。

这次琶洲南TOD二期小面积端上桌，可以说是把稀罕项目中的稀罕货都拿出来了，售楼部的门槛直接被琶洲迷踩塌咯！

而且，越秀的「琶洲大战略」，还在悄悄扩张，伴随城市的发展即将一一落地成金。更多相关信息，房产君会持续深挖！

最后问题来了，你看好琶洲市场吗？最看好哪个项目？评论区聊聊。

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