朱村业主呐喊：房价跌，我忍了！但为啥一个商业都没有？？

大家能想象：一个规划居住30万人，周边十几个小区的地方，居然连一个像样的商场、肉菜市场都没有吗？

虽然听起来挺离谱的，不过这就是目前朱村科教城片区的现状。

以至于不少网友都吐槽：广佛边界的金沙洲都有大量商场，人口众多的凤岗，为什么规划几个商业都这么费劲？

在政府留言板上，我们能看到大量居民请求官方重视片区发展，为当地居民引入更多商业和公共配套的留言。

看到大家的需求，房产君真的很想知道，科教城的商业配套到底有多拉胯，以至于这么多人吐槽和求助...

所以，今天房产君亲自跑了一趟科教城片区，看看商业配套是否如大家所说的匮乏吧！

底商配套丰富，高端消费难寻

目前科教城周边汇集了十多个小区，总户数也来到了3万多户。

按理来说，这么庞大的社区，消费需求肯定是很旺盛的，为这些业主造那么一两个商业广场，也不过分。

然而科教城片区却跟大型商业无缘，日常生活需求基本都要靠底商来满足。

首先是科教城南区这边，这里汇集了中国铁建国际花园、江山时代花园、西福蓝湾、碧桂园城市花园、保利中航城等小区，入住率高，生活气息浓厚。

由于几个小区基本挨着，所以商业配套基本都是共享的，主打一个你中有我我中有你。

在这里，买个菜，吃个快餐，囤点日用杂货问题不大，钱大妈、大参林、烧腊店比比皆是。

不过你的需求再多一些那就开始超纲了，过年过节想做个大菜，煲个靓汤，对不起，南区只有这种中小型超市，没有大型的肉菜市场，很多食材根本买不到。

至于有朋友来要招待一下，南区比较像样的饭店，大概是这家小酒楼，或者对面的小餐馆，只能说起码能有个大桌能坐下...

住在朱村，朋友来了，招待她最好的方式，都是去吃农家乐！

南区配套一般，那么北区有惊喜吗？

答案是：有的，但不多...

北区这边有赛宝花园、科慧花园、中建凤榕台、保利水木芳华等楼盘。

跟南区纯底商不同，这里有地铁口上盖的商业广场，显眼的金拱门标志也大大提升了北区的商业含金量。

凤岗地铁口麦当劳

不过除了麦当劳之外，北区的商业似乎没有太多可说的地方，首先地铁口的商业广场人气并不旺，经营的门店勾不起太大的消费欲望。

往里走，还有个小商业体，看到了熟悉的喜茶跟肯德基，不过这已经是最大的惊喜了...

因为北区的商业配套依旧以底商为主，可供的消费类型并不多。

最大的肉菜市场依然是这样的小超市，严重限制大厨们的输出...

既然南区北区都没什么大型商业配套，那么想逛逛商场，来点轻奢消费，最近科教城的商场有哪些呢？

对不起，稍近一点的要跑到6公里远的中新，更大型的商场要到16公里远的增城广场。

唯一值得点赞的，估计就是凤岗的路还算好走，自驾过去没那么难受...

规划尚存，动工时间不明

虽然很多人吐槽科教城商业配套奇缺，但是作为郊区业主，要学会跟时间做朋友，用发展的眼光看问题。

那么，未来的科教城会有大型的商业体落成吗？

根据规划，未来科教城将汇聚30万产、教、居人口。

至于商业设施方面，官方回复：目前在商业设施方面，主要沿科教城中轴两侧、西福河周边及院校校际共享区域布局了共约1700余亩商业商务设施用地，为片区商业配套发展提供充足的用地保障。

稀缺的医疗配套，也有利好消息，科教城规划建设一家800床的三甲医院，争取早日立项、施工。

只能说，科教城规划还是有的，不过都在处于规划阶段，等建成说不定房子都换了。

那么，现在科教城有在建或者即将交付的商业、医疗配套吗？

当年被寄予厚望的凤岗地铁地下商业街，官方回复是：虽然该项目进度缓慢，但周边小区的商业配套基本可满足居民的商业需求，而且未来还会加快开发凤秀家园的商业物业，片区商业配套会进一步丰富。

翻译一下，富士康地下商业街的饼可以不吃了，不妨期待一下未来凤秀家园的表现！

至于凤秀家园商业配套，房产君也到现场看了看，底商毫无开门痕迹，离正常开门做生意，似乎还有一段时间...

凤秀家园底商

简单来说，科教城的商业配套，已经努力做到满足居民的基本生活需求了，更进一步的商业配套，真的有点难办...

房价腰斩，是时候做出抉择了

在溜达的过程中，房产君跟当地几位居民聊了聊居住感受，他们给到的反馈并没有很激烈，更多的是习惯成自然。

大爷A：我过来带孩子的，住不了多久，再好的地方也比不上老家，都差不多;

宝妈B：这里确实没啥什么商业，不过空气好，环境还算不错，其实慢慢也习惯了;

白领C：今天我比较早下班，平常都是加班多，回来就是在楼下吃个快餐，逛街什么的我真的没太大需求;

居民D：这里这么多个盘，愣是没有个像样的商场，也是挺神奇，特别住进来几年，真的没一丝丝的变化...

虽然大家住久了，能接受没有大型商业配套，但商业配套缺失所带来的影响，并不是简单一句习惯成自然就能掩盖的。

回看科教城片区的房价，2019年均价基本在2万/㎡以上，当时中航城复式开盘，最高的一套，卖到了3.6万/㎡！

5年过后，片区新房单价最低只需1.4万+/㎡，而二手房价格更是只能用“惨”字来形容。

曾经均价两万多的中航城复式，现在以1.1万/㎡成交，早已不是什么新闻。

同片区的二手小区，房价都回调到了1字头，跟高峰期相比，价格基本都腰斩了一遍...

科教城缺乏可以把人引进来的强产业，同时也缺少能把人留住的商业配套，在大型商业配套落成前，科教城的房价很难说到底了...

当然了，如果你在周边工作，预算也只有100万左右，那么科教城还是能考虑考虑的，毕竟有学校有地铁，基本生活需求也能满足。

可是，如果你有更高的预算，或者已经把科教城的房子卖掉了，那么房产君还是建议大家选择更靠近市区的房子。

因为2字头的预算，在广州已经能买到亚运城、星樾山畔、保利云境等综合度很高的新盘。

预算上到300-600万，我们在中心四区也有更多一步到位的好选择。

我们汇总了广州每个价位段，最值得上车的楼盘名单，想获取名单，可以加@大嘴微信，领取对应预算的推荐楼盘。

如果需求还不明确，但又不想买错房子，同样可以加@大嘴，她会给你梳理好买房需求的。

插个彩蛋！

这个周六上午10点，@艾莎妈妈第二期粉丝见面会要来了！

地点：天盈广场西塔15楼

分享内容：

1）买房选校基本原则

2）广附、华师附、铁一、广外、二中系讲解

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4）共性问题答疑

适合人群：

1、不知道广州整体教育格局的朋友。

2、在纠结这两年读书怎么买学区房的朋友。