破产法：餐厅与翻新 担保与重整 哪个价值优先？

重整期间，对债务人的特定财产享有的担保权暂停行使。【例外】担保权恢复的两种途径 ：1非重整必需，由管理人或债务人同意。重整申请受理后，管理人或者自行管理的债务人如果认为担保物不是重整所必需，管理人或者自行管理的债务人应当及时对担保物进行拍卖或者变卖，拍卖或者变卖担保物所得价款在支付拍卖、变卖费用后优先清偿担保物权人的债权。
2担保物损坏或价值明显减少，由担保物权人提出。经审查，担保物权人的申请不符合《企业破产法》第七十五条 的规定，或者虽然符合该条规定但管理人或者自行管理的债务人有证据证明担保物是重整所必需，并且提供与减少价值相应担保或者补偿的，法院应当裁定不予批准恢复行使担保物权。