双王炸！黄埔星河大商业综合体5.1登场！（附户型图）

前一阵子，有位业主向我打听Costco的消息，说云埔过了十年苦日子，这么多年只有一所医院，没有商业。

那个时候，我真的好想告诉他：

其实，云埔马上就会有一座高端商业！

不过，这座商业不是Costco，而是由星河华甫+荷村旧改配建的商业地块，另外，当时星河旧改推出时间还没确定，我不太敢和他打包票。

没想到的是，昨天突然有位粉丝向我爆料，告诉我星河华甫+荷村旧改五月就会亮相了！

哎呀！这不就是瞌睡的时候递上枕头吗？

我敢说，这两个项目一出来，绝对会成为科学城最期待的项目之一，因为：

1）两个旧改项目地段不错

首先，华甫旧改位处科学城东，荷村旧改位处云埔板块，中间区域为云埔中心，内部坐落大量企业。

根据官方数据，云埔街道2022年规模以上企业超970家，已上市企业35家，2022年工业总产值约1800亿。

购买力这种东西，云埔是不缺的。

顺带一提，有望引入广州首家Costco开市客的宏仁地块，其实就在这里。

2）星河操刀

无论是华甫旧改还是荷村旧改，两个项目都由星河负责开发。

而星河这个牌子，首先是和品质挂钩，深耕华南19载，领跑广州，今年第一季度住宅销售套数更是稳居广州楼市TOP3！譬如白鹅潭的星河江缦，就是板块内非常知名的豪宅。

其次，它又和商业挂钩，比如南沙的星河东悦湾，楼下配建了一座10万方的星河cocopark，去年12月正式开业，一开就是人从众�。

而在荷村旧改，星河也为它配建了一座约3万平的商业项目，体量大致相当于2/3个锐丰广场，以后业主一下班，就可以过去逛街吃饭！

从地块性质判断，这座商业属于村集体，以后怎么运营，谁去运营都没答案，所以在最新的效果图上，商业标注是半透明的。

但这也说明，荷村规划商业上限极高，甚至有可能超越星河cocopark。

云埔第一座商业怎么建，咱们拭目以待。

3）配建一所54班九年制学校

在荷村规划商业附近，星河还配建了一所54班九年制中小学，预计能服务2万居民。

算算数字，这所学校除了满足荷村旧改住户需要，甚至还有余力接纳周边。

要知道，科学城几乎每年都有一场书包大战，这所学校，几乎就是刚需必争之地。

或许正是因为如此，星河才选择了紧邻规划商业+54班九年制学校的荷村旧改成为首推区域，打的就是一张配套牌！

而现在，我们已经提前拿到首开区户型图了！

剧透一下，首开户型一共有3个，分别是建面约85平3房2卫、约95平3房2卫+灵动空间、约105平3房2卫+灵动空间。

划重点，这是云埔首个新规后的产品，听说每个户型实用率都接近100%。

比如约85平3房2卫A1户型，做到三卧朝南，阳台还有5.4米宽。主卧三面采光的小户型，云埔就这一个，算是同面积中的顶配。

约95平3房2卫+灵动空间户型，又是云埔面积最小的四空间户型之一，12米的采光面，超20平的主卧，做得像人家的120平一样大。

不用猜，又是一个炙手可热的户型。

至于剩下的户型图，卖个关子，想看就加二娃微信吧！

最后，总结一下这俩项目：

华甫旧改，卖的是大社区+成片居住区的氛围，想离地铁近一点可以等，但推出时间会略晚于荷村旧改。

而荷村旧改，主力卖点是强配套+强户型，科学城最关心的商业、书包是齐全的，产品实用率也是板块之最，它一定会是刚需恩物。

相信我，为这样的产品力再等一个月，你绝对不会失望！

今年五月，星河双盘将陆续亮相，荷村将带着规划商业率先登场，如果你想去看看，可以喊上二娃

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或许你的买房大计，就差我这临门一脚~