贷款额度上浮、放宽“商转公”条件 一日内四城发布公积金新政

4月8日，清明节假期后新一周伊始，北京、广州、苏州、沈阳四城同时宣布调整公积金政策，涉及提高贷款额度、灵活就业人员“零存零取”、优化“商转公”等多项内容。

广州、苏州等四城同日调整公积金政策

当天，广州住房公积金管理中心发布通知，将缴存人购买本市行政区域内自住住房申请个人住房公积金贷款的最高额度事项进行调整。其中，使用住房公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款的最高额度调整至70万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至120万元。使用住房公积金贷款购买自住住房，所购住房为新建一星级绿色建筑或新建装配式建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮10%；所购住房为新建二星及以上星级绿色建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮20%。申请人同时符合广州市多种可上浮住房公积金贷款最高额度情形的，以其中最高可上浮比例为上限，上浮额度不重复累加计算。该通知自4月9日起实施，有效期5年。

同一天，“苏州发布”微信公众号发布消息，苏州市住房公积金管理中心推出灵活就业人员“乐居苏城”存贷产品，灵活就业人员缴存公积金可享受“灵活缴存、随时支取”的便利，真正实现“零存零取”，同时还能享受住房公积金的各项政策补贴；灵活就业人员“乐居苏城”存贷产品采用灵活缴存方式购买，可自由选择购买时间、购买金额和购买频次，同时可以随时提取产品账户余额，不影响获得贷款权益的时间。灵活就业人员包括个体工商户及其雇工和自由职业者两类。

此外，当天北京、沈阳也调整了公积金政策。其中，北京住房公积金管理中心官网发布《关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法》，明确对于申请住房公积金个人住房贷款购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的借款人，最高贷款额度进行上浮调整，上浮金额10万元至40万元不等，累加最高贷款额度不超过160万元。

沈阳则宣布优化“商转公”贷款政策及服务举措，放宽“商转公”贷款申请条件，将“商转公”贷款申请条件中“商贷已偿还5年以上”调整为“商贷已偿还3年以上”；2024年4月1日至9月30日期间，在沈阳市行政区域贷款购买自住住房的，职工本人及其配偶可申请提取住房公积金支付购房首付款，提取时限为11月30日前。

今年各地出台优化公积金政策约70条，提振置业情绪

对此，中指研究院市场研究总监陈文静表示，优化公积金政策仍是近两年各地支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一。根据中指研究院不完全统计，截至4月7日，今年各地已出台公积金相关政策约70条。整体来看，公积金政策的优化调整有利于降低置业成本，减轻购房者置业压力，提振购房者置业情绪。

易居研究院研究总监严跃进认为，各地公积金支持政策频出受到行业的关注。这充分说明，各地政策进一步发力，持续助力购房等市场的发展。从今年二季度各地购房政策来看，优化公积金政策、以旧换新、取消房贷利率下限属于频率较高的三项政策，实实在在降低了购房成本和交易成本。