北京一楼盘买房送山东烟台海景房,区住建局:签约房价不可低于备案价10%以上

北京一楼盘买房送山东烟台海景房,区住建局:签约房价不可低于备案价10%以上

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近日,有消息称北京通州招商璀璨公元项目开启购房买一送一活动,买77平方米两居免费送一套烟台108平方米海景现房。

图源网络

九派新闻联系上该项目销售顾问,其表示该活动属实。其还介绍,该活动需满足几项条件:位于北京通州的房产需购买两居室77户型,需在活动期限时间内签约,且需达到40%的首付。

该项目销售顾问还表示,赠送的海景房位于山东烟台,为同一开发商开发的“依云水岸”项目。赠送的房产将按45万总价网签,为108平方米三居室现房,可以售卖。

九派新闻检索发现,该楼盘部分业主在政府人民留言板反映,交房三年没有解决供暖问题。对此,烟台市牟平区行政执法局于2023年10月回复称,经了解,该小区属于新建小区,未达到最低用热比例,未满足协议供热条件,暂无法实现供暖。

另有业主反映《牟平招商依云水岸恶意降价》问题,称开发商“腰斩半价甩卖”。对此,牟平区住建局于2021年9月回复称,经落实,该项目部分商品房已经办理了综合验收备案,属于现房销售。目前,烟台市现房销售不受网签备案价格限制,“对于企业推出的低价销售房源,为维护房地产市场平稳健康发展,牟平区住房和城乡建设局根据职责范围,已约谈开发商,开发商目前已停止特价房销售。”

4月8日,九派新闻联系了牟平区住建局房管科,工作人员称以前烟台市现房销售不受网签备案价格限制,2022年新政策开始限制,如果房价低于备案价的10%以上,则不能签约购买。

记者在烟台住房保障和房产交易网查询到,该楼盘108平户型备案价有7000元/平方米价位的,也有价位在4300元/平方米。

赠送楼盘的备案价格显示七八千元/平方米。图/烟台住房保障和房产交易网

赠送楼盘的备案价格显示4300元/平方米。图/烟台住房保障和房产交易网

九派新闻从知名房产律师王玉臣处获悉,开发商1+1卖房的策略是一种创新的售房方式,也是在房地产不景气的形势下寻求的一种突破,而具体到这种方式对于消费者是否划算,还是需要消费者去仔细辨别,再行慎重决定。首先,消费者需要注意的是,该开发商1+1卖房的促销时间、签约时间、户型等都有相应的限制;其次,开发商1+1卖房,实际相当于“捆绑”两套房屋,且在北京和烟台两个城市,实地看房增加购房成本,且还需考虑两套房屋品质和环境是否满足需求,考虑养房成本和可能涉及的违法销售问题。

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