北京一楼盘买房送山东烟台海景房，区住建局：签约房价不可低于备案价10%以上

近日，有消息称北京通州招商璀璨公元项目开启购房买一送一活动，买77平方米两居免费送一套烟台108平方米海景现房。

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九派新闻联系上该项目销售顾问，其表示该活动属实。其还介绍，该活动需满足几项条件：位于北京通州的房产需购买两居室77户型，需在活动期限时间内签约，且需达到40％的首付。

该项目销售顾问还表示，赠送的海景房位于山东烟台，为同一开发商开发的“依云水岸”项目。赠送的房产将按45万总价网签，为108平方米三居室现房，可以售卖。

九派新闻检索发现，该楼盘部分业主在政府人民留言板反映，交房三年没有解决供暖问题。对此，烟台市牟平区行政执法局于2023年10月回复称，经了解,该小区属于新建小区，未达到最低用热比例，未满足协议供热条件，暂无法实现供暖。

另有业主反映《牟平招商依云水岸恶意降价》问题，称开发商“腰斩半价甩卖”。对此，牟平区住建局于2021年9月回复称，经落实，该项目部分商品房已经办理了综合验收备案，属于现房销售。目前，烟台市现房销售不受网签备案价格限制，“对于企业推出的低价销售房源，为维护房地产市场平稳健康发展，牟平区住房和城乡建设局根据职责范围，已约谈开发商，开发商目前已停止特价房销售。”

4月8日，九派新闻联系了牟平区住建局房管科，工作人员称以前烟台市现房销售不受网签备案价格限制，2022年新政策开始限制，如果房价低于备案价的10%以上，则不能签约购买。

记者在烟台住房保障和房产交易网查询到，该楼盘108平户型备案价有7000元/平方米价位的，也有价位在4300元/平方米。

赠送楼盘的备案价格显示七八千元/平方米。图/烟台住房保障和房产交易网

赠送楼盘的备案价格显示4300元/平方米。图/烟台住房保障和房产交易网

九派新闻从知名房产律师王玉臣处获悉，开发商1+1卖房的策略是一种创新的售房方式，也是在房地产不景气的形势下寻求的一种突破，而具体到这种方式对于消费者是否划算，还是需要消费者去仔细辨别，再行慎重决定。首先，消费者需要注意的是，该开发商1+1卖房的促销时间、签约时间、户型等都有相应的限制；其次，开发商1+1卖房，实际相当于“捆绑”两套房屋，且在北京和烟台两个城市，实地看房增加购房成本，且还需考虑两套房屋品质和环境是否满足需求，考虑养房成本和可能涉及的违法销售问题。

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