年报现场|美的置业管理层:先保证现金安全,规模往后放

年报现场|美的置业管理层:先保证现金安全,规模往后放

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3月28日上午,美的置业举行2023年度业绩发布会。对于2024年的投资策略,美的置业副总裁王全辉表示,公司坚持2019年以来的调仓换仓策略,会根据市场以及手上现金把握投资节奏。

“目前市场持续筑底,我们看到头部房企也有困难,现在是非常艰难的时候,首先要保证现金安全,规模往后放。”王全辉说,今年的年度销售目标是在550亿元左右。在今年推出货值安排上,四五百亿元是新增货值,四五百亿元是存量货值。

据了解,美的置业的存量货值接近700亿元,2024年整体供货约1100亿元-1200亿元。

业绩报告显示,2023年,美的置业实现合同销售金额约658.5亿元,营业收入735.6亿元;核心净利润22.6亿元。

在拿地方面,2023年,美的置业围绕“聚焦深耕,战略升级”路径,集团保持投资定力,聚焦一二线高潜城市,且秉承有节奏的换仓,加快城市演化路径。报告期内,集团凭借对市场敏锐的感知,坚持审慎务实的投资策略,分别在广州、长沙、佛山等城市先后获取5宗地块,投入成本22.4亿元,新增货值约70.0亿元。

对于偿债安排,美的置业管理层表示,2024年公司财务压力不大,一年内到期的有息负债为122亿元,月均还债10亿元左右,但美的置业一个月能保持三四十亿元左右的销售回款,同时在做资金铺排时,做好了偿债的资金预留。

对于房地产市场的前景,美的置业管理层认为,市场接下来一段时间可能仍处于筑底阶段,但房地产政策的调整有利于楼市复苏以及加速出清,向好的一面将逐渐呈现出来。

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