年报现场｜美的置业管理层：先保证现金安全，规模往后放

3月28日上午，美的置业举行2023年度业绩发布会。对于2024年的投资策略，美的置业副总裁王全辉表示，公司坚持2019年以来的调仓换仓策略，会根据市场以及手上现金把握投资节奏。

“目前市场持续筑底，我们看到头部房企也有困难，现在是非常艰难的时候，首先要保证现金安全，规模往后放。”王全辉说，今年的年度销售目标是在550亿元左右。在今年推出货值安排上，四五百亿元是新增货值，四五百亿元是存量货值。

据了解，美的置业的存量货值接近700亿元，2024年整体供货约1100亿元-1200亿元。

业绩报告显示，2023年，美的置业实现合同销售金额约658.5亿元，营业收入735.6亿元；核心净利润22.6亿元。

在拿地方面，2023年，美的置业围绕“聚焦深耕，战略升级”路径，集团保持投资定力，聚焦一二线高潜城市，且秉承有节奏的换仓，加快城市演化路径。报告期内，集团凭借对市场敏锐的感知，坚持审慎务实的投资策略，分别在广州、长沙、佛山等城市先后获取5宗地块，投入成本22.4亿元，新增货值约70.0亿元。

对于偿债安排，美的置业管理层表示，2024年公司财务压力不大，一年内到期的有息负债为122亿元，月均还债10亿元左右，但美的置业一个月能保持三四十亿元左右的销售回款，同时在做资金铺排时，做好了偿债的资金预留。

对于房地产市场的前景，美的置业管理层认为，市场接下来一段时间可能仍处于筑底阶段，但房地产政策的调整有利于楼市复苏以及加速出清，向好的一面将逐渐呈现出来。