石家庄、惠州首套房贷利率逆势回调，背后是什么原因？

近日，网络流传一份《关于调整石家庄市差别化住房信贷政策的通知》显示，自2024年4月份起，河北省石家庄市恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限LPR-20BP。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

此外，广东省惠州市也传来，自3月1日起，多家银行宣布，首套房贷款利率由2月的LPR-50BP上调至LPR-35BP。两地首套房贷款利率调整背后是什么原因？

调整原因不同

对于这份通知内容是否为真，中国人民银行石家庄支行有关工作人员回复中新经纬记者，该通知为真，下月起该市首套房贷款利率下限将由现在的LPR-50BP，调整至LPR-20BP。

3月20日，记者以购房者身份咨询中国银行石家庄某支行，一位工作人员表示，现在首套房贷款利率为3.45%。目前确实有要调整利率这方面的消息，但是每家银行可能调整时间、调整幅度不一样，具体通知还没有下来，如果调整的话该行利率会由3.45%调至3.75%。

以100万元、30年等额本息还款的商业贷款为例，二者月供相差168.58元，总利息相差6.07万元。

此次房贷利率调整的原因，通知指出，2023年12月—2024年2月份，石家庄市新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨。

根据《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》文件精神，对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

针对惠州多家银行上调首套房贷款利率的情况，3月20日，中新经纬以购房者身份致电当地多家银行。广发银行惠州市一支行个贷经理表示，随着2月LPR调整，2月20日至3月1日之间，该行的首套房贷款利率曾短暂下调至3.45%，但从3月1日起，该行首套房贷款利率调整至3.6%。建设银行、惠州农商行当地支行客户经理也表示，目前，该行首套房贷款利率为3.6%。

一位接近监管部门人士表示，自2023年1月18日起，惠州市实施阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。现在的房贷利率是银行自身的市场行为，由各银行结合市场的资金情况、房贷需求情况以及内部资金成本自行决定的，与房贷利率政策无关。

业内：政策会根据市场变化做调整

在房贷利率上调的消息传来后，石家庄当地的市场反应如何？

一位当地房产中介表示，目前有很多客户在办理贷款，“购房的客户一大波，都想着这个月批完贷款。”

该中介人员建议，如果有购房意愿，最晚应于3月26日至3月27日办理贷款手续，“因为客户提交贷款的审批资料，银行还得进行审批，审批需要三四天，而且周六银行就不办公了，所以下周二就是最晚了。”

易居研究院提供的房贷利率数据显示，目前全国各重点城市中，突破“LPR-20BP”的城市包括但不限于：南京、合肥、重庆、武汉、郑州、天津、东莞、佛山、昆明等。

另据贝壳研究院统计，2月百城首套主流房贷利率平均为3.59%、二套主流房贷利率平均为4.16%，均已降至2014年以来房贷利率最低水平；银行平均放款周期为18天，为2019年以来最快放款速度。

“利率是否调整要看购房和房价的情况。”易居研究院研究总监严跃进表示，石家庄此次政策再次说明，低利率的房贷政策是要珍惜的，政策都存在阶段性，是会根据市场的变化做调整。

严跃进认为，总体上房贷政策依然会保持宽松的导向，但是购房市场的变化对于一些折扣力度大的房贷利率产品确实会有影响，房企和购房者等需要密切关注此类城市的新动向，积极主动调整策略。