3月上半月北京二手房市场整体平稳，部分区域热度回升

目前，北京房地产市场已步入3月份传统的楼市“小阳春”节点。从市场反馈来看，在利好政策的影响下，今年3月上半月，北京二手房市场整体呈现平稳向上态势，部分区域出现成交节奏加快的趋势。据北京市住建委官网的数据显示，今年3月1日至3月17日，北京市二手住宅网签量为6421套。

业内人士表示，预计今年3月份北京二手住宅成交量在1.3万套左右。

3月上半月二手房成交节奏加快

在利好政策的影响下，今年3月上半月，北京二手房市场整体呈现平稳向上态势，部分区域出现成交节奏加快的趋势。

不少经纪人反馈，今年3月以来，北京二手房市场在逐步复苏，尤其体现在周末的成交量上。3月份第二个周末，北京二手房成交量回升，但也没想象中那么夸张，与1月份周末的成交量相差不大。而到了第三个周末，北京二手房成交量环比前一周的周末出现了2.3%的上涨。

在北京万柳区域，一家房产中介门店经纪人指出，目前二手房看房量比去年三季度、四季度高，看房参与度也高，不过，热度是由一些新挂牌房源吸引来的，旧挂牌房源价格降幅不大的还是没有热度。从成交量来看，只有比同期降价15%-20%左右的房源才有可能成交。在区域豪宅中，有个别成交的，也是由房源的特殊优质性和原有积累的客户导致的。

万柳区域另一家门店的经纪人表示，目前二手房成交量有所增多，但是价格一时半会起不来。去年3月份，万柳区域二手房成交47套。截至今年3月18日，万柳区域3月份二手房成交11套，主要是由于万柳目前没有价格特别低的房源。

金色时光顺义区石园店店长何瑞明说：“今年3月份以来，我们卖了4套房，与春节前相比，成交量基本持平；与去年同期相比也差不多。二手房成交量确实上涨了。其中，因小孩入学需求的房子成交多一些，但成交价格并没有提高。”

“每年春节过后，很多家庭因为子女入学问题，就会赶在‘五一’之前买房。但是，在这一节点，房源不好选，且价格较高。因此，今年春节前，顺义有不少邻近学校的房源陆续成交，相比往年，没有那么扎堆。”金色时光顺义区东兴店店长焦立平如是说。

此外，北京中原五棵松片区的区域经理陈贵勋表示，从其门店成交情况来看，目前区域二手房带看量、成交量比较平淡。相反，新房成交量不少，尤其是600万元到1000万元之间的产品卖得较好，“老破小”置换的客群较多。

业内：预计3月全月二手住宅成交量在1.3万套左右

值得一提的是，世纪城区域一位中介门店的经纪人指出，从实际看房量来看，二手房的热度有所回升，但是当前的北京二手房市场呈现降价销售的趋势，实际成交的价格比去年三四季度降低15%左右，因为当前库存需要去化，有一定的降价销售也符合规律。

焦立平也表示，从顺义市场的统计来看，当前二手房成交量相较去年3月份或者今年春节前基本是持平阶段。目前，周末两天的成交量比较大，但是成交的房子基本以小户型为主，价格也有所下降。也就是说，现在成交的房子大多是相对便宜的，或者降价浮动空间比较大的房源，而接近市场价或业主心理价位高的房源，成交量没有那么大。不过，二手房挂牌量确实没有年初那么多了，好多卖不出去的房源被业主转到租赁市场去了。

麦田房产统计显示，截至3月11日，今年3月份二手住宅网签3800套，环比上涨74.8%，与去年3月份同期相比下降44.8%。今年3月份挂牌房源均价环比下降0.4%，挂牌量环比上涨0.18%，议价空间和2月份相比缩小0.06个百分点，买方依然占据议价的主动。

另据北京市住建委官网的数据显示，今年3月1日至3月17日，北京二手住宅网签量为6421套。对此，业内人士表示，预计今年3月份北京二手住宅成交量在1.3万套左右。因为2月份为“春节月”，在低基数效应下，预计3月份北京二手住宅成交量环比增长比较明显，但是同比可能会有所下降。