死鸭子嘴硬？3.5万/㎡买入，现在2.5万/㎡，他说不后悔！

最近，广州楼市可太热闹了。

各路新盘都大力促销，买家省下的钱，足够喜提豪车。

不过早期入手的老业主就没那么潇洒了，有些暴脾气甚至还做出些不可描述的操作...

不过这只是小数，大部业主还是买定离手，该干嘛干嘛的。

例如房产君的好基友@大Q，2021年以3.5万/㎡的价格，高位上车了番禺大夫山某盘。

今年房价已经变成2.5万/㎡，一不小心就亏掉了100万。

然而他跟我说，降价他不在意，如果当年没买房，他肯定会后悔死的...

看他说的，我差点就信了，所以，今天不妨就来看看，到底他是真觉得买赚了，还是死鸭子嘴硬吧！

只看2次，高位3.5万/㎡上车

大Q在番禺西部有一份很稳定的工作，所以买房也只考虑在周边。

不过在2021年的番禺，拿着300万的预算，新房的选择可真不多。

就拿洛溪、南浦来说，作为番禺最早开发的板块之一，岛上目前基本以二手供应为主，一手要么是江景豪宅，要么就是佛山的盘子，都不在考虑范围内。

洛溪地铁站外环境

无奈之下，只好把范围放宽到自驾30分钟左右的新盘，不过即使是这样，选择也不会很多。

因为当时市场无比火热，想买三房总价基本都在400万+，远超了他们的预算。

最后抱着没事去逛逛的心态，去了一趟番禺大夫山...

虽说周边除了大夫山，几乎啥都没有。但胜在环境够好，自驾也刚好在30分钟内。

最重要的是，当时的大夫山新盘，在番禺一众新盘中，性价比还是很高的，100㎡三房两卫，无论户型还是价格都相当满意。

大Q家户型图约100㎡

于是把周边几个新盘看了一遍后，第二次就果断下手了。

房价跌了，但是真的不要紧

几年过去，番禺市场有了翻天覆地的变化，拿着300万+的预算，在番禺横着走也不过分...

而大Q的房子，价格也从高位的3.5万/㎡，一路下调，2022年特价到了2.7万/㎡，到了今年最低2.4万/㎡，现楼。

你说看到现在的房价，他内心毫无波动是假的。

不过对于普通刚需来说，更重要的还是要收拾好心情，努力过好自己的生活。

而且价格并不是房子的全部，这套房记录了太多他的难忘时刻了。

例如在入住新房前，他们一直在租房生活，这没什么，可是他们家养了3只大肥猫，很多房东真不待见这种租客。

所以，在被各种嫌弃后，他们最后只能租到一套楼梯顶楼7楼...

楼梯房楼梯

然而这些烦恼在入住新房后都消失了，猫猫有了稳定的住所，不用跟着他们频繁搬家，重新适应环境。

而大Q自己也收获了过去租房没有的安全感。

自己的房子可以买任何东西回去，不用担心搬家，想钉一个画也不用担心弄坏墙，被房东怒骂一顿...

这种自由和满足，都是自己的家才有的。

更幸运的是，搬进来不久，他们家就迎来了新的成员，房价的涨跌，在这一刻都是无足轻重的东西。

价格不是房子的全部

其实今天跟大家分享这个故事，还有个很重要的原因，就是近期市场变动太快了，有太多的声音和情绪出现。

和大Q一样，一套房子承载太多太多东西了，可能这些人一辈子就只拥有这一套房产，对这套房肯定会有更多的期待和关注。

看到房子短时间内价格有大幅波动，心理肯定也不好受，然而房子作为普通商品，它的价格并不是恒定，或者是永远上涨的。

1、房子只涨不跌的时代过去了

现在的房子，真不像过去能只涨不跌，甚至还能当理财产品了，起码大部分都不行...

以后买房子，我们很可能要抱着像买车/买手机一样的心态上车了。

现在的房子跟汽车和手机很像，你今年买的房子觉得户型很好，设计很棒。

但明年可能新一代住宅，就会有更棒的户型和设计，把你的房子给比下去，价格甚至你的还低...

说白了，以后的房子80%都是刚需自住的，只有20%最核心地段的房子，才有投资升值的价值。

2、价格不是房子的全部

有人会想，既然房子没了过去的强金融属性，甚至还有可能不断跌价，那么我不如租房子好了，10年租金都没有别人一年跌的多，简直赚翻了。

如果你是极致的实用主义，那么租房确实是好选择。

但就像大Q一样，一套属于自己的房产还能提供强情绪价值，这并不是租房能比的。

在自己的房子，你可以养自己喜欢的宠物，装修成自己喜欢的样子，不用担心有谁来指点你的生活方式。

其中的安全感、满足感、自由感，并不是简单的价格变动能衡量的。

再说，我们花大几百万买房，不就是为了让自己过得更安心和自在吗？

与其每天担心房价的涨跌，不如放平心态好好享受生活，不然房价跌了不开心，搞得入住后都没心思住，那真的是两头亏炸了。

最后想问问大家，如果未来房价不涨，甚至会继续微跌，你还会买房吗？评论区聊聊。

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