天河东再怎么卷，这个盘也不怕

最近有一些现象，值得拿出来探讨。

3月份之前，不少人跟房产君说，今年小阳春可能不会出现了。

结果这两周一二手数据，一甩出来，很多人直接被啪啪啪打脸打懵了。

上个周末，贝壳二手成交了332套，卖出了近两年单周成交的TOP3。

预售证：20230171号

与此同时，一手楼市回暖也在迅速袭来！

我们统计了全市168个楼盘的数据，发现最近两三周，无论到访量还是成交，都有明显升温迹象。

尤其是3月份以来，广州每周都有超1.4万组买家冲进售楼部，而下单刷卡的买家平均每周增量也超过20%。

小阳春热辣滚烫，扑面而来。

需求释放、成本降低，买房人冲了

而这一波回潮的归因，主要有几个：

比如，春节假期被压抑需求的释放，包括拿了年终奖凑够首付的朋友，开始出动了。

比如，预备着开学季的家长们，也行动起来了。

但除此之外，更重要的是，从去年下半年开始，广州几乎每个月，都在狂甩政策大招。

截止到目前，无论购房资格，还是入手门槛，都是史上难遇的宽松期。

加上2月份的暴力降息，首套房利率下调至3.85%，月供压力也在大大减低。

所以，对于很多人而言，现在买房恰恰也是，难得的至佳时机。

新盘再卷，也挑不出一个全配盘

既然现在是买房时机，很多人开始出手了，第二个话题也随之出现了，那就是——买哪里？

根据目前的市场反馈，热点的导向很明显偏向了东部。

因为，天河东、老黄埔，开始卷起来了。

这两个板块，都是新广人尤其钟爱的板块，其热度的高低，与供应量息息相关。

而今年随着新盘供应增多，它们也迅速成为了大家讨论的焦点。

当然，卷归卷，很多人面临众多选择时，却依然头痛。原因在于，选择虽多，但不论怎么选，都不够“全配”。

要么，配套不全，有地段，但没学校、没地铁。要么，不够成熟，有大城规划，但停留在纸面，确定性要打个问号。

尤其放在现在，一套房子居住周期拉长，配套够不够齐全，确定性够不够强，比过去更能决定你居住的幸福度。

老黄埔全配盘，火了三年还没火够！

在这种情况下，当各大新盘打起来的时候，有的“全配版”网红盘，就显得格外淡定了。

为什么？因为它不需要卷！反正你有的，我都有，你没有的，我也有。

说到最淡定的，万科城市之光，恐怕最有发言权了。

毕竟，东部市场盘再多，全配盘还是只有它这一个。

而且，无论是地铁、教育、环境，还是品质，它都是明晃晃摆在你面前，所见即所得。

万科城市之光实拍图

所以，比起各个项目弥漫的焦虑情绪，它反而是闷声发威的那个。

打开去年的网签成绩单，你会发现，2023年不声不息，它又卖到了全市套数销量TOP3，黄埔金额TOP 1。

而最近的小阳春，我们从黄埔中介那也打听到，目前整个黄埔依然保持高速走量的，还是只有它。

呐，来看看现场实拍，售楼部人气十足。

作为火了三年的网红盘，一次登顶或许不难，但维持巅峰，就真的纯靠实力了。

大城配套，所见即所得

这种实力，有地段、大城基因的加成，但更离不开的，是万科强大的兑现力。

而最近，房产君也获悉，万科城市之光A4栋，即将在3月份交付。

至此，A区南组团将全部交付，而随着又一块版图点亮，这座成熟大城，也将迎来了新的高光时刻。

A区南组团实拍图

实际上，把时间轴往回倒，你会发现过去三年，它的大城版图一直在持续点亮。

比起别的盘，大城生活靠想象力，它从教育、地铁、商业、公园，到社区品质......都是肉眼可见，所见即所得。

而且，每一个维度都是高水准兑现，堪称片区的天花板。

其一，是拥有强大的「书包资源」，且都是前置兑现。

黄埔目前的新盘，学校没有几个是有确定性的。

而城市之光，一口气配齐广新幼儿园+华师附小+黄广附。

光凭这一点，就打动了多少“鸡娃”的家长们。

华师附小实拍图

毕竟，这些资源，放在黄埔都是第一梯队的存在。

尤其黄广附，当之无愧的区龙头，成绩一直都是名列前茅。

而且，三所学校都已经兑现，距离都很近，来看看下面这张图：

位置示意图

除此之外，目前售楼部旁，还有一所新的公办幼儿园。

目前也已经封顶，据悉今年也会开园，教育版图还在往上跃升。

新公办幼儿园实拍图

其二，手握3地铁，都是已开通线路。

5号线、7号线二期都在家门口，加上附近还有13号线，这种地铁密度，谁能比得过它啊。

其中，E、F区靠近5号线、7号线交汇的大沙东站，而目前在售的A区，则距离文冲站，最近只有约80米。

项目A区实拍图

关键是，5号线、7号线二期，都是含金量极高的地铁线。5号线自不用说，串联着金融城、珠江新城两大CBD。

而且，万科之城市之光，也是整个5号线沿线的黄埔盘，离这两个地方最近的项目，这种便捷上班的快乐，城光的业主可太懂了。

同时去年12月，7号线二期也已经开通。从项目出发，也可以一线直达科学城、大学城、万博CBD、广州南站等地。

其三，公园、商业配套，肉眼可见。

游走在万科城市之光，与别的社区最大的不同是，你能感受到扑面而来的文化印记，以及充满活力的生活感。

作为黄埔首条旧改村，它完整保留了800多年的文冲历史印记，比如风水塘、大榕树、文冲碉楼等古迹。

并且，拿出万科擅长的文化街区打造功底，将其雕琢成迷你版的永庆坊——幸福里。

走进社区，肉眼所见一边高颜值的高层洋房，一边又是岭南风情十足的镬耳屋、碧水粼粼的池塘水系，极具冲击力。

幸福里实拍

而且，商业街幸福里早在去年年初开业，如今也已经是小红书的热门打卡地。

在这里，万科引入了很多年轻人喜欢的商业品牌，比如古建筑里的肯德基、咖啡馆、茶社、十二小时书店、陶艺工坊、烘培坊等。

除了平时闲逛，遛娃，这里还会不定期举办特色市集、各种主题展、音乐会等，生活氛围非常浓厚。

幸福里实拍

同时，在景观空间的打造上，万科也交出一份惊艳的答卷。

比如，沿着A区打造的新月公园，目前就已呈现。

约1万方的C型岭南水系，宛如玉带缠腰环绕着整个组团，形成了蜿蜒层叠的风景线。

万科城市之光A区实拍

同时公园内部，处处都是岭南水乡的韵味。

在这里，沿着曲折通幽的小径漫步，脚下是水波迤逦萦绕，绿植繁茂如锦，眼前又是奇石异景，潺潺流水与石桥相映成趣。

新月公园实拍

又比如，沿着社区外面的河涌，万科也精心打造了河岸公园，将其做成了一个个的口袋公园。

晚饭过后，沿着河岸漫步、慢跑，在阶梯剧场闲坐，在河岸公园健身、垂钓......业主们的生活，可以说非常丰富和多元。

当然，除了这些已经兑现，肉眼可见的配套，接下来万科也还会有一波动作。

比如，幸福里旁的运动公园，近期就会有新进展，再点亮一个新公园版图

万科城市之光实拍图

其四，这个盘戳中买家们心巴，还有一个关键原因：

品质感、审美在线，而且已经交付了大批业主，市场有目共睹。

早在项目F、E区收楼时，城市之光就有了一个title——黄埔汇悦台。

外立面很颜眼，小区大门很高端，公区、园林做的很漂亮，整个质感和立面形象，在片区内都是独一份的存在。

万科城市之光实拍图

而即将交付的A4栋，也延续这种高颜值和质感。

甚至，A区作为整个社区的高端组团，从社区大门、入户大堂，到园林都做了升级。

对于别的盘而言，未来品质感如何，生活感如何，即便规划再“高大上”，也基本都要靠拆盲盒。

但万科城市之光不同，它的高质兑现完完整整摆在你面前，根本不用靠猜，直接用眼睛看就能感受。

万科城市之光外立面实拍图

城市红利，也怼到脸上了

当然，卖到现在，现阶段的城光，已经进入尾盘阶段。但准备清盘城光，也是恰恰是最好的城光。

因为现在大城已经成熟兑现，同时随着轰轰烈烈的广州东进，有了更实质的兑现，更多城市利好也直接怼到脸上。

相比天河东、老黄埔的新盘，城市之光手握的一个杀手锏，便是近金融城。

而今年，也恰恰金融城新的兑现大年，万众瞩目的金融城广场，将正式开业运营。

金融城广场实拍，来源：项目官微

这座超级TOD，集购物休闲，交通枢纽、地下空间为一体，是金融城当之无愧的超级地标。

其兑现也预示着金融城的爆发，迈入了更实质的阶段，将开启虹吸湾区人流、资源的新开关。

而这座地标，距离城光有多远？只有区区6个站。

除此之外，整个老黄埔，目前都在大刀阔斧改造。

今年以来，有新进展的旧改项目就达到了8个，整个片区界面的蝶变、焕然一新，指日可待。

而随着旧改的推进，老黄埔唯一的短板，也将被彻底抹平。

尤其是，万科城市之光旁边的新溪村、文冲东，都在如火如荼推进中。

其中，新溪村的改造，就将为黄埔带来一座万象系商业，未来城光的业主们，走出家门也能享受到更繁华的商圈。

新溪与城光关系实拍

有可见，也有可期，恰恰是这个全配盘的“不卷”的底气。

你卷任你卷，明月照大江，市场很卷，它很淡定。

收官在即！全盘只剩不到50套

不过呢，相比项目的淡定，买家们可要着急了。

因为卖了三年之后，这座大城真的要正式清盘了，目前全盘只剩最后不到50套。

众所周知，城光之前的价格，一直都是相当稳健的。

但这一次赶上清盘，房产君则了解到，项目难得放出了一些清盘优惠。

机会难得！

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